юрист по долям в квартире

Содержание

Профессиональная юридическая помощь по долевой собственности

Гарантируем победу

odinokih title

Юристы по долевой собственности проконсультируют по вопросам раздела имущества, установления и отмены прав, а также выдела единичных долей в пользу отдельных собственников. Юридическая помощь по долевой собственности необходима и в любых других случаях, когда общая недвижимость становится предметом спора ее владельцев. Наши сотрудники не только дадут развернутую консультацию, но и представят интересы клиента в суде и других организациях, возьмут на себя все работу, связанную с подготовкой документов.

Цены на юридическую помощь по долевой собственности

Юридическая консультация у руководителей практики

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Стоимость услуг юриста по долевой собственности в Москве

Консультация для граждан

Консультация для юридических лиц

Проверка полномочий собственника на отчуждение доли

Помощь юриста по долевой собственности в подготовке документов

Анализ готовых документов заказчика

Проверка «юридической чистоты» недвижимости

Правовой анализ договора о долевом участии

Составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств и других процессуальных документов

от 3000 за каждый документ

Составление проекта мирового соглашения

Цены на юридическую помощь по долевой собственности в суде

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в административном порядке

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке

Признание прав собственности на долю недвижимости

Принятие мер к досудебному Урегулированию (переговоры, переписка с противной стороной и др.)

Оспаривание постановлений суда (составление жалобы, участие в судебном процессе)

Определение и выдел доли

Определение и выдел доли в пользу несовершеннолетних или недееспособных граждан

Стоимость участия юриста по долевой собственности в исполнительном производстве

Составление и подача заявления в ФССП

Мониторинг действий судебного пристава

Оспаривание постановлений судебного пристава

от 2000 за каждый документ

Принятие мер в случае бездействия должностных лиц

Указанный список цен и услуг не является исчерпывающим. Их точный объем и стоимость будут зависеть от сложности конкретного дела.

Возникновение и особенности долевой собственности

Долевая собственность является общей, поэтому возникает в тот момент, когда право собственности на одну и ту же недвижимость приобретает несколько лиц. Чаще всего это купля-продажа или вступление в права наследства.

Режим долевой собственности предполагает, что у объекта недвижимости имеется несколько единоличных и полноправных собственников, каждому из которых принадлежит определенная имущественная доля, закрепленная в правоустанавливающих документах. Особенность этого режима в том, что субъекту даны права владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей без согласования с другими собственниками. Если конкретные размеры долей не закреплены документально, то по умолчанию они считаются равными.

Каждый собственник является не хозяином конкретной комнаты в доме (квартире), а имеет свою долю в праве общей собственности. Однако у него имеется возможность выделить ее в натуральном виде (в квартире нельзя). Сделать это можно по договоренности с другими собственниками или по решению суда. Главное условие для такого выдела – сохранение свободного доступа, водо-и энергоснабжения.

После фактического выдела дольщик может продать свое имущество с соблюдением приоритетного права выкупа других собственников. По закону, перед тем, как искать покупателя «на стороне», он обязан предложить купить его долю остальным дольщикам. Только в случае их отказа он передает право собственности третьему лицу.

Именно в ситуации купли-продажи, определения доли и ее выдела участникам юридическая помощь по долевой собственности. Поскольку в этих условиях чаще всего нарушаются их права.

Источник

Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм по долевой собственности

Профессиональные юристы по долевой собственности обеспечат соблюдение порядка её использования и предотвратят конфликтные ситуации, возникающие в случае неурегулированных отношений между сторонами. Воспользовавшись их помощью, удастся избежать судебных разбирательств, проблем при продаже, покупке недвижимости, права на которую есть у ряда физических, юридических лиц.

Список лучших юридических фирм, коллегий адвокатов по долевой собственности

ТОП лучших юристов по долевой собственности

Перед вами надёжные юристы, имеющие опыт судебных тяжб и неоднократно представлявшие интересы известных персон. Авторитетнейшие адвокаты с опытом заключения мировых соглашений, договоров, регулирующих порядок и правила эксплуатации долевой собственности.

zaharova(1)

Юридическая помощь по долевой собственности

Цены на услуги юристов по долевой собственности

Стоимость юридической помощи по долевой собственности

Помощь юриста в изменении кадастровой стоимости

Помощь юриста в признании за гражданином, юридическим лицом права на получение доли недвижимости

Помощь юриста в вычленении доли и её предшествующее определение

Выделение долей для недееспособных, несовершеннолетних россиян

Цены на услуги юристов по долевой собственности в рамках сопровождения сделок и судебных разбирательств

Помощь юриста в проверке чистоты долевой собственности

Составление юристом договоров

Подготовка процессуальной документации в рамках рассмотрения гражданских исков

Восстановление документов, устанавливающих право собственности на долю

Помощь в подготовке договора дарения

Участие в земельных спорах

Помощь в составлении жалобы в суд на чиновников

Помощь в оспаривании прав на выделение доли

Ведение судебного процесса

Организация исполнительного производства

Права долевых собственников

Физические и юридические лица, имеющие долю недвижимости, вправе ей распоряжаться по своему усмотрению, однако, не ущемляя права совладельцев. Разрешается сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать собственность третьим лицам. Если принято решение о продаже, то преимущественное право покупки будет принадлежать другим дольщикам, которым надо в первую очередь предложить выкупить долю.

Внимание! Продавать третьим лицам можно только если совладелец отказался от покупки и выплаты денег в течение 60 дней. Однако реализация комнаты в квартире должна осуществляться по той же цене, по которой её предлагали купить совладельцу. Третье лицо, покупающее долю, обязано внести деньги не позже 2-х месяцев со дня заключения сделки.

Суд отменит сделку, если будет доказано, что право преимущественно выкупа не было соблюдено или допускались нарушения в рамках передачи недвижимости третьим лицам в ущерб прав совладельца.

Чтобы стать долевым собственником, нужно воспользоваться юридической помощью специалиста, которая нужна в следующих ситуациях:

Чтобы официально получить долю недвижимости, нужно зарегистрироваться в государственном реестре, до этого права гражданина будут считаться нереализованными.

Юридическая помощь при признании доли незначительной

Возникают ситуации сопряжённые с невозможностью покупки доли у одного из совладельцев, отказывающегося продавать недвижимость, но не пользующегося ей по причине наличия другого жилья. В такой ситуации юридическая помощь по долевой собственности заключается в признании доли малозначительной в судебном порядке. Если будет принято решение о невозможности её выделения, то станет возможной выплата компенсации. Придётся доказать суду, что владелец не имеет реальной заинтересованности в доле, а её натуральное выделение физически невозможно. Юрист будет решать ряд задач:

Выселение из квартиры бывших совладельцев

Сложные правовые ситуации возникают тогда, когда родственники прежних владельцев отказываются выселяться из квартиры. Права этих людей защищены на законодательном уровне, поэтому их выселение сопряжено с рядом сложностей, а иногда и вовсе невозможно. Такие объекты считаются обременёнными правами других лиц и перед их покупкой надо выполнить проверку юридической чистоты, чтобы избежать длительных и дорогостоящих судебных тяжб. Члены семьи прежних собственников могут проживать в квартире или незаконно вселиться в неё после продажи. Предотвратить такое развитие событий помогут юристы по долевой собственности, занимающиеся составлением договоров и проверкой недвижимости на предмет обременений.

Источник

Профессиональная юридическая помощь по долевой собственности

Юридическая помощь адвокат по долевой собственности в Москве, решение проблем по долевой собственности под ключ. Звоните 8 (499) 393-30-16

consult

clock sm

lamp

Рассчитайте стоимость и получите скидку!

circle2

Часто вы просто не знаете с чего начать решать юридическую проблему. Человеку, который не сталкивается с юридическими вопросами, все кажется сложным. Сделайте первый шаг. Ответьте на несколько вопросов о вашем деле и получите бесплатную консультацию опытного адвоката.

Помощь адвоката

Добрый день! Адвокатское бюро Демина Виктора Васильевича предлагает вам свои услуги, если необходима юридическая помощь по долевой собственности. Мы окажем правовую поддержку в вопросах установления или лишения прав на недвижимость, а также при необходимости выделить долю отдельного собственника. Кроме этого, наши специалисты предоставляют услуги по разрешению спорных вопросов в данной сфере.

Если вы хотите получить помощь опытного и надежного юриста по долевой собственности, обращайтесь к нам. В число наших преимуществ входит:

Основные услуги

Юридическая помощь по долевой собственности

05.06.2019 – Сотрудниками нашего адвокатского бюро оказаны услуги в деле признания прав собственности на долю в недвижимости. Вопрос был разрешен в досудебном порядке.

22.05.2019 – Юристы помогли в вопросе определения и выделения доли в трехкомнатной квартире. Были защищены права клиента в данном деле, которые были нарушены другими собственниками. Суд вынес решение в пользу доверителя.

16.04.2019 – Оказана юридическая помощь по долевой недвижимости нашему клиенту: проанализирован договор, а также оспорены в суде пункты, нарушающие права собственника.

24.03.2019 – В судебном порядке наши специалисты отстояли интересы клиента по признанию права собственности на долю в загородном доме. Решение гласит, что часть недвижимости должна быть зарегистрирована на имя нашего доверителя.

19.02.2019 – До суда завершилось дело между нашим доверителем и ответчиком по вопросу выделения доли в пользу несовершеннолетнего гражданина. Обе стороны пришли к мировому соглашению.

circle2

Наша миссия – оказать всестороннюю поддержку клиенту по проблемному вопросу и попытаться разрешить дело до суда

Бесплатная консультация

Этапы работы юристов по долевой собственности

Беседа с юристом и обсуждение плана действий

Мирное урегулирование вопроса по долевой недвижимости

Сбор документов для подачи в суд

Обратившись в наше адвокатское бюро, Вы не несёте потери, так как абсолютно бесплатно​ получаете всесторонний анализ от профессионалов своего​ дела и понимание полной ситуации, на основании которого Вы будете решать о дальнейшем сотрудничестве с нами.

Свяжитесь с нами любым удобным способом: через телефонный звонок или заявку на сайте. В этот момент мы определим видовую принадлежность Вашего дела и Вас проконсультирует опытный сотрудник!

Выбор юриста по долевой собственности

Помощь по долевой собственности должна оказываться опытным юристом, который на протяжении как минимум нескольких лет практикует в этой сфере. Специалисту-новичку достаточно сложно будет разобраться в таком непростом вопросе. При выборе юриста по долевой собственности обращайте внимание на стаж работы и специализацию.

Также уточните заранее стоимость и возможность оказания дополнительных услуг.

Основные услуги юриста по долевой собственности

Сколько стоит юридическая помощь по долевой собственности

Юридическая помощь по долевой собственности: консультации

Консультация онлайн, по телефону

Консультация в юридическом бюро

Консультация у заказчика

Ознакомление с бумагами

Прогноз исхода дела по долевой собственности

Разработка плана досудебной защиты

Разработка плана судебной защиты

Защита интересов клиента юристом по долевой собственности

Представительство интересов в регистрирующих органах

Помощь в надзорных учреждениях

Защита прав на переговорах

Судебное разбирательство в первой инстанции

Судебное разбирательство в вышестоящих инстанциях

Источник

Продается угол в комнате

Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

7p pravo d 850

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

iStock

iStock

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

house model with gavel in front of a businessperson picture

house model with gavel in front of a businessperson picture

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

real estate agent holding house keys on background of new residential picture

real estate agent holding house keys on background of new residential picture

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Источник

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

755505679057818

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Источник

Поделиться с друзьями
admin
Универсальный информационный портал
Adblock
detector