Консультация юриста покупке-продаже недвижимости
Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.
До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости. В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью. Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности.
Проверка сделки юристом по недвижимости
Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы. Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.
Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности. При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и встретиться с хозяином (хозяевами). Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.
Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.
Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.
Суды в отношении недвижимости
Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто. Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, об узаконении перепланировки и тд. В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.
Снижение кадастровой стоимости
Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги. Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики.
Чтобы снизить кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд. Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости. В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости). Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью.
Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.
Как получить бесплатную консультацию юриста по вопросу оформления недвижимости или сопровождения сделки?
Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокую квалификацию юристов и полную конфиденциальность.
Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью
Общая оценка клиентов: 9,4
Юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости минимизирует риски потерь Вами денег и права собственности в будующем.
Продавец будет обезопасен от потери денег, а покупатель – от утраты прав собственности.
Услуги жилищного юриста при сопровождении сделки уберегут покупателя от мошеннических действий и рисков признания сделки купли-продажи недействительной в последствии.
Пишите или звоните через мессенджер WhatsApp 
+79067355775
Сопровождение купли-продажи жилья
Сделка купли-продажи квартиры не должна ограничиваться только обращением в агентство недвижимости.
Постоянно меняющееся законодательство и введение безбумажного документооборота предоставляют отличную лазейку для мошенников, поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры сегодня является больше нормой, чем исключением.
Проверка юридической чистоты сделки не помешает даже при заключении договора между родственниками.
Услуги юриста по покупке недвижимости
Юридическая помощь по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости предлагается силами юридической компании «Первый иск» и имеет главной своей целью соблюдение при переходе прав собственности от продавца к покупателю юридической чистоты. Сопровождение продажи квартиры / коммерческой недвижимости юристом заключается в:
Если вы испытываете затруднения или сомнения хотя бы в одном из этих пунктов, то стоит нанять юриста из Юридической компании «Первый иск» и доверить ему оформление квартиры.
Чем поможет юрист в сделке
Помощь юриста в сопровождении сделки купли-продажи состоит из следующих направлений:
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.
Оформим «под ключ», проконсультируем и обеспечим безопасность сделки с:
А Вы знали, что……
Через суд в России оспаривается до 10% сделок с недвижимостью. Не хотите попасть в эту статистику?
Оспорить действия с правами на собственность можно в течение 3 лет, а в некоторых случаях срок может быть продлен и до 10 лет.
Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и родители по каким-то причинам не выделили долю своим несовершенным детям, то достигнув совершеннолетия, ребенок чьи права были ущемлены, сможет по суду выделить себе долю в данной квартире.
В России несколько десятков тысяч обманутых дольщиков и число их из года в год не уменьшается…. а только растет.
При нарушении сроков сдачи дома или его некачественного строительства, можно получить хорошую компенсацию… если, только застройщик не подсунул Вам на подпись нужную ему бумажку.
Многие люди заблуждаются, думая, что наличие риэлтора защищает их от неприятностей.
Ведь у юриста и риэлтора/агента совсем разные задачи:
Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:
Персональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проведет сделку в Москве или Санкт-Петербурге от самого начала до её завершения:
Юрист по недвижимости
Казалось бы, это несложно: без посторонней помощи составить договор и пойти в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.
Однако суды изобилуют исками о признании сделок с недвижимостью недействительными, взыскании денег, выселении продавцов.
Во многих спорных случаях покупатель не проверил историю недвижимого имущества, не обратил внимания на детали, подписал договор не глядя.
Юрист по недвижимости не позволит заключить сделку, которая противоречит интересам доверителя, и сбережет ему немалые деньги.
Советник по недвижимости
Советник по недвижимости
Чем полезен адвокат по недвижимости
Консультации по недвижимости
Адвокат разъяснит, как безопасно продать или купить недвижимость, определить порядок пользования офисным или жилым помещением, земельным участком. Как правильно распорядиться долевой собственностью, разделить недвижимость в натуре, оспорить межевание земельного участка — на эти и другие вопросы даст обоснованные и исчерпывающие ответы.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Для безопасности сделки необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, в чем может скрываться подвох, который угрожает интересам доверителя. Также необходимо проверить историю недвижимости, установить, нет ли лиц, которые могут претендовать на недвижимость после её приобретения. Договор следует составлять так, чтобы обеспечить интересы клиента и беспрепятственно зарегистрировать право.
Порядок пользования недвижимостью
Необходимость установить порядок пользования возникает в случаях с долевой собственностью. Чаще всего — при разводе, при наследовании или покупке доли в праве собственности. Адвокат в Москве поможет установить порядок пользования квартирой, домом или земельным участком. Вопрос может быть решен путем переговоров с собственниками. При их несогласии — судом.
Раздел недвижимого имущества
Лучший вариант, чтобы пользоваться долевой собственностью — раздел или выдел имущества в натуре. В идеале разделить имущество можно, договорившись со всеми собственниками. Если это невозможно, решение о разделе принимает суд. Препятствием для раздела имущества может служить отсутствие технической возможности (ветхость дома и др.).
Приобретательная давность на недвижимость
Право собственности на дом, квартиру, земельный участок в определенных случаях можно установить в порядке приобретательной давности. Право собственности в порядке приобретательной давности может получить тот, кто не является собственником имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.
Признание сделок с недвижимостью недействительными
Представим интересы корпоративных клиентов и граждан в спорах о недействительности сделки с недвижимостью. Такие споры актуальны в случаях банкротства предприятий и физических лиц; в ситуациях, когда сделка совершена с грубым нарушением прав стороны сделки или третьих лиц и по иным основаниям, которые предусмотрены законом.
Юридическая помощь по вопросам недвижимости
Предоставим исчерпывающую информацию по вопросам недвижимости.
Оформление земельных участков
Помогаем оформить Градостроительный план земельного участка, проект планировки территории.
Помогаем получить разрешение на строительство, уведомление о соответствии планируемых строений, ввод в эксплуатацию.
Правовая экспертиза документов
Адвокат проведет экспертизу документов на недвижимость и выявит возможные риски.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождаем сделки с недвижимостью, включая выкуп имущества из публичной собственности.
Судебные споры по недвижимости
Защищаем интересы в судебных спорах по недвижимости, связанные с взысканием неустойки, межеванием, арендой.
Оспорим кадастровую стоимость недвижимого имущества в суде.
Оспаривание неправомерных действий
Обжалуем в административном и судебном порядке действия государственных органов в сфере недвижимости.
Обжалуем неправомерное привлечение к административной ответственности.
Позвольте нам разобраться с Вашими проблемами
Кейсы
Сопровождение покупки коммерческой недвижимости
Защита арендодателя от претензий арендатора
Структурирование инвестиционной сделки
Стоимость
Юридические услуги в сфере недвижимости — эффективный способ избежать существенных материальных потерь, судебных дел, испорченных отношений.
Обращайтесь к адвокату вовремя. Получите качественную юридическую помощь. Позвоните и запишитесь на консультацию юриста по недвижимости.
Юристы по недвижимости
Консультации и сопровождение сделок
ВАШИ ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С МИП ГРОУП
Чем может помочь юрист по недвижимости
Юрист по недвижимости – это специалист в области жилищного права, чьи знания и опыт помогут вам в решении вопросов, связанных со строительством объектов, оформлением актов покупки и продажи жилья, земельного участка или коммерческой недвижимости.
Если Вами запланирована сделка с недвижимостью, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших юристов в Москве или получить онлайн консультацию от лучшего юриста по недвижимости нашей компании. В ходе консультации юрист ознакомится с имеющимися документами, изучит возможные риски и предложит оптимальный вариант действий, который поможет избежать возможных неприятных последствий сделки.
Решаемые вопросы
Прежде всего, надо отметить высокий рост судебных дел, связанных с недвижимостью. Недостаточный уровень юридической грамотности и желание сэкономить послужило причиной того, что жители столицы стали частыми жертвами мошеннических схем. В Москве жилье только дорожает, что делает незаконный бизнес довольно прибыльным. Все это указывает на необходимость участия грамотного юриста в вопросах, связанных с недвижимым имуществом. Стоимость услуг опытного специалиста не так высока, как риски, с которыми Вы можете столкнуться при оформлении сделки.
Опытный юрист по недвижимости поможет Вам в решении следующих задач:
Опытный юрист по недвижимости поможет Вам грамотно решить все вопросы в этой области права. Специалист должен владеть актуальной информацией о действующем законодательстве, а также обладать опытом в судебной практике.
Грамотная юридическая помощь в сфере недвижимости очень значима, поскольку позволяет оптимальным образом защитить интересы своего клиента с учетом поставленных целей. Таким образом, Вы будете уверены в чистоте сделки и отсутствии проблем с недвижимостью в будущем.
