яркие фасады домов в албании

Содержание

Недвижимость в Албании. Рассказываем подробно.

nedvizhimost v albanii rasskazyvaem podrobno

Перспективные инвестиции в Албанию.

Недвижимость в «стране орлов» ещё взлетит. Наши соотечественники проявляют стабильный интерес к ряду стран, среди которых Болгария, Испания, Германия, Кипр, Черногория, Хорватия. Между тем, существует много рынков, которые жители восточной Европы (Украина, Беларусь, Россия) недооценивают.

У таких «тёмных лошадок» есть преимущества: невысокие цены на недвижимость, возможность выгодно сдавать её в аренду, перепродать или просто комфортно отдохнуть на морском побережье.

Один из таких рынков недвижимости — Албания. До сих пор эта страна мало привлекала зарубежных инвесторов, и совершенно напрасно. Уже сейчас к ней стоит присмотреться.

Недвижимость на албанском рынке — одна из самых дешёвых в Европе, а налоги — одни из самых низких. Специалисты считают, что у Албании есть все предпосылки стать новым привлекательным рынком «вторых домов».

«Страна орлов» — так гордо звучит самоназвание Албании — отличается выгодным географическим положением. Она расположена в Юго-Восточной Европе и имеет протяжённую береговую линию. Адриатическое и Ионическое побережье, одно из самых чистых и немноголюдных в Европе, простирается на 362 км.

Климат преимущественно средиземноморский. В некоторых восточных и северных регионах зимой низкие температуры и лежит снег. Это позволяет сочетать в одной небольшой стране возможность отдыха на море и на зимних горнолыжных курортах. Горные районы подходят как для пешего туризма, так и для экстремальных видов спорта.

Три крупнейших и глубочайших озера Балканского полуострова частично располагаются в Албании: Скадарское озеро на границе с Черногорией, Охридское озеро на границе с Македонией и озеро Преспа, которое поделено между Албанией, Македонией и Грецией.

В крупных городах нет недостатка в интернет-кафе, французских кондитерских, ирландских пабах. Традиционные заведения познакомят с богатой и разнообразной албанской кухней. В небольших населённых пунктах жизнь протекает размеренно и хранит наследие османской эпохи и коммунистического прошлого.

Некоторые называют Албанию «скрытой жемчужиной Европы». Страна пережила экономический спад лучше, чем соседняя Греция и другие восточноевропейские державы. В этом году экономисты предсказывают 5-процентный экономический рост. Для сравнения, в 2009 году он составлял всего 2,6 %.

Англичане давно интересуются албанской недвижимостью. Воздушные суда British Airways регулярно совершают прямые рейсы из Великобритании в Тирану, столицу Албании.

В первой половине 2009 года число туристов возросло на 36 % по сравнению с аналогичным периодом 2008 года и достигло 1,5 млн человек. Уже сейчас албанское правительство заявляет, что в 2010 году число приезжих увеличилось вдвое и составило 3 млн человек.

Для привлечения туристов из восточной Европы (Украина, Беларусь, Россия), Албания в 2010 году с 30 мая по 31 октября открывала безвизовый въезд сроком до 90 дней всем гражданам, направляющимся в страну с туристическими и частными целями.

Последние несколько лет правительство работает над исправлением ошибок коммунистического режима. Албания вошла в ООН, стала членом НАТО, а в 2022 году намеревается наравне с другими странами вступить в ЕС.

На улучшение албанской инфраструктуры ЕС выделил более 1 млрд евро.

Инвестиции в новые прибрежные дороги облегчили доступ ко многим пляжам — например, Gjiri i Lalezit, на котором в 30 минутах езды от Тираны располагается cпа-курорт Lalzit Bay.

Равин Махараджа, застройщик и партнёр Lalzit Bay, считает, что у страны хороший потенциал для развития. Она может представлять интерес как для покупателей, которые хотят приобрести недвижимость в личное пользование, так и для тех, кто намеревается купить и сдавать её в аренду.

«В Албании, на мой взгляд, присутствуют все признаки процветающего рынка: стабильный экономический рост, прямые иностранные инвестиции в размере 400 млн долларов ежегодно, устойчивый внутренний и внешний спрос на жильё, доступное ипотечное финансирование и быстро развивающийся туристический сектор»,- комментирует специалист.

«Недвижимость в Албании дешёвая, а доход от аренды может достигать 6 % годовых. За последние пять лет прирост капитала увеличился на 20 %»,- добавляет он. В Lalzit Bay его компания реализует односпальные и двуспальные квартиры по цене 50 400 евро. Трёх — и четырёхспальные виллы стоят от 234 000 евро. Это в несколько раз дешевле, чем в соседней Италии.

Над проектом работали зарубежные архитекторы студии Woods Bagot. У владельцев апартаментов будут все условия для хорошего отдыха: прямой выход на пляж, отель под управлением известного бренда, роскошный спа-салон, бассейн, спортивные сооружения, рестораны, бары, магазины. Нерезиденты могут получить кредит, для этого надо обратиться в местные отделения крупных европейских банков. В течение первых двух лет инвесторы могут воспользоваться 6-процентным гарантированным доходом от аренды.

В Албании нет налога на покупку и НДС. Налог при продаже недвижимости составляет всего 10 %, также действует 10-процентый налог для компаний.

Поскольку страна продолжает развиваться, цены на недвижимость вряд ли будут долго оставаться на низком уровне. Квадратный метр в проектах на стадии строительства ст?ит 500-800 евро. По сравнению с соседней Черногорией и Хорватией цены значительно ниже и более конкурентоспособны, а первая линия моря не сильно застроена.

Албании не хватает крупных курортов, полей для гольфа и первоклассных отелей. Это серьёзная предпосылка к вложению средств в недвижимость для сторонних инвесторов, которые наверняка не захотят оставаться в стороне от развития перспективных районов.

Возможно, через некоторое время Албания разделит судьбу Черногории, где развитие рынка недвижимости стало государственным приоритетом. Черногорское правительство активно помогает застройщикам обустраивать крупные курорты на побережье, работает над улучшением инфраструктуры. Это сказывается на состоянии рынка. С 2004 по 2007 год средние цены на жильё в стране удвоились, а в прибрежных городах увеличились ещё больше. Финансовый кризис снизил активность англичан и ирландцев, теперь жители восточной Европы (Украина, Беларусь, Россия) — основные покупатели в Черногории. В выигрыше остались те, кто раньше обратил внимание на этот рынок.

Источник

Тирана. Возрожденная столица Албании

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 1

На центральной площади столицы, носящей имя великого воина Албании Скандербега, установлен памятник полководцу, вокруг правительственные здания итальянской архитектуры. Справа – купол нового православного храма. Реконструкция площади осуществляется при спонсорстве банка Кувейта, который финансирует возведение в столицы крупнейшей мечети Албании.

Албанская столица Тирана (610 тыс. жителей,2015) является крупнейшим городом, главным политическим, экономическим и культурным центром страны.

В Тиране обнаружены фрагменты римской постройки с мозаикой на полу, дотируемой 3 веком, а также руины крепости, построенной византийским императором Юстинианом в 520 году. Годом освоения Тираны принято считать 1614 год, когда Сулейман-паша Барджини основал здесь мечеть, построил турецкие бани, пекарню и несколько магазинов. Выгодное расположение на пересечении торговых путей способствовало развитию города.

8 февраля 1920 года по решению албанского национального конгресса Тирана провозглашена столицей и резиденцией правительства Албании. В апреле 1939 — сентябре 1943 года Тирана была оккупирована Италией, в сентябре 1943 года — Германией. 17 ноября 1944 года город был освобождён от немецких войск Национально-освободительной армией. 11 января 1946 года была провозглашена Народная Республика Албания. В 1950-е годы при помощи Советского Союза и других социалистических стран в Тиране был построен ряд современных предприятий, оперный театр и некоторые другие учреждения культуры. Население Тираны увеличилось за 1955 – 1975 гг. с 108 тыс. до 200 тыс. жителей.

В Тиране сосредоточена значительная часть производства страны, предприятия текстильной, пищевой, табачной, обувной, металлообрабатывающей и стекольно-керамической промышленности. Железная дорога связывает Тирану с портом Дурреса.

Еще недавно можно было испытать шок от посещения албанской столицы с угрюмыми серыми, облупленными пятиэтажками, утопающей в грязи и мусоре, отсутствием светофоров и табличек с названиями улиц. Местные водители были готовы сбить зазевавшегося пешехода. Но все изменилось за фантастически короткие сроки. Сегодня Тирана — это европейский, динамично развивающийся город с высотными зданиями, ухоженными парками и бульварами.

С 2000 года муниципальная власть во главе с мэром Эди Рамой осуществила компанию «Возвращение к идентичности», включающую модернизацию инфраструктуры и обновление унылого «постсоветского» облика Тираны. Жилым микрорайонам, паркам и садов был предан «европейский» вид, незаконные постройки были снесены. Город пережил радикальные изменения.

Албанский общественный и политический деятель Эди Рама (род. 4 июля 1963, Тирана) с 2000 по 2011 был мэром Тираны, с 2005 лидер Социалистической партии Албании, с 2013 Председатель Совета министров Албании. По образованию и профессии — художник, учился в Париже. На должности мэра ликвидировал нелегальные постройки в столице, по его предложению были перекрашены фасады множества зданий в характерные, яркие и разноцветные цвета. Разработал проект озеленения и новой инфраструктуры города. За свою деятельность получил в 2004 году титул World Mayor 2004, а в 2005 года оказался в списке European Heroes по версии журнала Time, одним словом были признан Лучшим мэром Европы.

Вокруг центральной площади Скандербега по архитектуре зданий можно судить о геополитических зигзагах в истории страны. Это здание напоминает о влиянии Италии.

1573608 original.jpgtirana vozrozhdennaya stolica albanii 2

Мечеть Хаджи-Этхем-бея (за памятником Сканербегу) строилась турками в 1789-1823 годах. При коммунистах мечеть была закрыта до 1991 года. Слева виден уголок Албанского оперного театра, подарок советского правительства коммунистической Албании. После разрыва отношений с СССР в 1961 году здание стояло незаконченным, пока албанцы сами не достроили театр.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 3

Одним из современных символов столицы стало 25 — этажное здание конической формы Tirana International Development, или TID Tower, построенное по проекту бельгийского архитектурного бюро в 2011 году.
В основе здания находится гробница национального героя, генерала Османской империи Сулеймана-паши Барджини, основателя современной столицы Албании Тираны. Высотное здание предохраняет гробницу от разрушающего воздействия окружающей среды. В здании располагаются престижные квартиры, апартаменты и офисные помещения. Первые этажи занимают магазины и рестораны, на крыше — панорамный ресторан.

TID Tower является самым высоким зданием Албании (85 метров). По генеральному плану в центре столицы вокруг площади Скандербег будет возведено еще девять высотных зданий.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 4

Недалеко от главной площади, рядом с торгово-развлекательным центром «Тайвань» находится парк «Риния».

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 5

Парк «Риния» является популярным местом у туристов, приезжающих на экскурсии в столицу. Справа — 4-звездочный Sky Hote со смотровой площадкой, откуда открывается панорамный вид на Тирану.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 6

Чтобы сделать панорамный снимок столицы, я поднялся на лифте на смотровую площадку отеля. Каково же было мое удивление, что площадка обнесена не только металлической сеткой, но и полиэтиленовой пленкой, через которую и сделан снимок.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 7

Еще одна строящиеся высотка в центре столицы вблизи торгово-развлекательного центра «Тайвань»

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 8

Новый православный собор Тираны «Воскресение Христово» построен в качестве компенсации за разрушенный коммунистической властью в 1967 году старый кафедральный собор. Автокефальная Православная Церковь Албании 24 июня 2012 года торжественно открыла новый кафедральный собор, который строился с 2004 года по проекту американской компании Papadatos Partneriteti LLP Architects (Нью-Йорк), владельцами которой являются православные греки, иммигрировавшие в США. Кроме Кафедрального собора были возведены часовня, колокольня, резиденция Священного Синода и культурный центр.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 9

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 10

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 11tirana vozrozhdennaya stolica albanii 12

Офис крупнейшего иностранного банка Албании.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 13

Через центр города по бетонному желобу протекает горная речушка Лана, разделяющая город на южную и северную части.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 14

Реклама датского пива «Туборг» в центре города.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 15

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 16

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 17

Символом отказа от прошлого и изоляции от внешнего мира стал для Тираны визит в 1992 году матери Терезы (1910-1997) — монахини, основавшей в 1948 году в Калькутте Орден сестер милосердия, общественной деятельницы, блаженной католической церкви. Албанка по происхождению, она, наконец, получила разрешение властей и навестила могилу матери и сестры (при их жизни визиты за железный занавес были запрещены). В память о ней албанцы назвали свой крупнейший и единственный международный аэропорт. В 2005 году аэропорт перешел на двадцать лет под управление компании Hochtief AirPort (Германия), которая осуществила строительство нового здания пассажирского терминала и модернизацию всего аэровокзального комплекса.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 18

Тирана постепенно избавляется от облика столицы тоталитарного государства. Каждый режим оставил свой след в архитектуре столицы. До провозглашения Тираны столицей (1920) это был мусульманский городок со времен Сулеймана-паши, основателя города. В 1920-1930-е годы город начали перестраивать в «европейском стиле», по плану приглашенных австрийских и итальянских архитекторов. Во время оккупации Тираны итальянскими и немецкими фашистами, итальянские архитекторы закончили строительство правительственных зданий и проложили новые улицы. После войны город жил под властью албанских коммунистов. До 20 съезда КПСС страна ориентировалась на Сталина и СССР, а в дальнейшем до 1978 года на маоистский Китай. Город наполнился безликими блочными строениями и вместе со страной очутился за глухим железным занавесом. Был введен запрет на частный бизнес и частные автомобили (отменен только в 90-е годы). Вместе с тем, с помощью СССР и других социалистических государств в Тиране и стране были построены крупные промышленные предприятия (до 80% промышленности Албании), учебные и культурные учреждения, недалеко от города построена первая в стране ГЭС им. Ленина. На месте турецкого базара появился Дворец культуры, историческое здание парламента было переделано во Дворец пионеров.

После смерти Энвера Ходжи в городе в его честь в 1988 году был воздвигнут пирамидальный памятный комплекс-музей вождя. Здесь расположен Международный культурный центр, в простонародье «Пирамида».

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 19

Согласно муниципальной компании «Возвращение к идентичности» были перекрашены фасады множества зданий в характерные, яркие и разноцветные цвета. Оппоненты критикуют, что обновлен только внешний вид зданий. Но не все сразу. Чтобы изменить внутреннее содержание зданий у граждан должна быть достойная зарплата.

tirana vozrozhdennaya stolica albanii 20

Новаторский подход к окраске фасадов зданий включает рисунки сушащегося белья. На этом фоне настоящее белье на балконах выглядит самым естественным образом.

Источник

Недвижимость в Албании. Плюсы и минусы.

nedvizhimost v albanii plyusy i minusy

Покупка недвижимости в Албании — Шикарный отдых и гарантированные инвестиции.

Качесто работ такое, что кирпичная кладка кажется нарисованной. Культура производства работ на самом высочайшем уровне. И причин тому много. Но теперь по порядку об Албании. После того, как рухнул занавес изоляции страна уверенно встала на путь экономического развития и демократизации. Она вошла в Евросоюз. И тут вдруг оказалось, что при наличии 362 километров шикарного побережья Адриатического и Ионического морей, туризм в стране не развит. Единицы отелей и пансионатов. В страну потекли иностранные инвестиции. Только в 2009 году было вложено структурами Евросоюза более 700 миллионов евро. А для такой небольшой страны это сумасшедшие инвестиции. И это не считая частного капитала. К концу прошлого года прирост ВВП составил более 4,9 %, инфляция всего 3,4 %. Что позволило Албании резко обойти многие десятки развитых стран. В плане инвестиционной привлекательности страна заняла 25 место в мире! Россия не вошла даже в сотню. Для инвесторов созданы максимально благоприятные условия. Многие россияне стали прицениваться и покупать недвижимость в Албании. Еще 3-4 года назад двухкомнатную квартиру в курортной зоне можно было купить за 16-18 тысяч евро. Сегодня цены подрасли, но остаются на вполне приемлемом уровне. Владельцем однокомнатной квартиры можно стать за 20-25 тыс. евро. Сумма не маленькая. Но вполне приемлемая для россиян. Уж лучше купить квартиру со всеми удобствами на курорте, чем ковыряться на грядках и бегать на двор в туалет. Таким образом, продав дачу в средней полосе России и добавив совсем немного можно обеспечить себя на всю жизнь шикарным отдыхом. Продукты питания в Албании недороги. Поэтому нет смысла их выращивать самому. Кроме того, имеется гарантированная возможность сдачи в аренду своей недвижимости минимум под 6 % годовых. В дополнение хочется сказать, что пляжи Албании признаны последними чистейшими пляжами Европы по версии ЮНЕСКО. Так же страна признана государством с Зеленой схемой энергетики. Что означает, что энергетические ресурсы восполнимые за счет энергии Солнца и воды. Огромную ценность для Европы составляют запасы чистейшей пресной воды в Албании. Горные реки суммарно дают объем её в количестве превышающем общую площадь страны в 6 раз! Огромное количество целебных источников делают Албанию не только страной с пляжным туризмом, но и позволяют развивать экологический и бальнеологический отдых. В довершение всего вышеизложенного могу добавить, что находясь среди простого населения не испытываешь какой-либо неприязни. Люди вполне адекватные, дружелюбные. Многие старики еще помнят дружбу с СССР. Живо интересуются как дела в России. И последнее. Совсем недавно было принято решение о приватизации и оформлении всей собственности в Албании. Это гарантирует чистоту сделки купли-продажи. И ваше право на собственность навсегда будет охраняться законом. Еще недавно этого не было. Налогов и НДС на покупку недвижимости нет. При продаже взимается с продавца 10 % налог. Учитывая все вышеизложенное можно смело рекомендовать всем россиянам вкладывать деньги в недвижимость Албании. Это гарантирует вам возможность иметь всегда прекрасный отдых и прекрасные инвестиции. А в старости можно и переехать на постоянное проживание. Только торопитесь. цены растут, а побережье не очень большое. На всю Европу не хватит.

Жизнь людей в Албании.

Жизнь людей в Албании сегодня, плюсы и минусы, достоинства и недостатки.

Среди плюсов — это конечно ее природа, пляжи и экзотичность, 300 дней в году в Албании светит солнышко. В Албанию можно попасть без визы.

Жизнь эмигрантов в Албании, жизнь русских и украинцев.

Мигранты живут в Албании относительно хорошо, если русские иммигранты в какой-нибудь Италии, Великобритании и Германии — это самые низшие социальные слои населения, то в Албании это самые обеспеченные люди, как впрочем все иностранцы. Россияне могут владеть тут самой роскошной недвижимостью, многие приезжают сюда жить все лето, считая местную недвижимость более дешевым вариантом чем отдых в отеле в Турции или Египте. Албанская архитектура конечно напоминает наши хрущевки, правда сами албанцы раньше не любили Хрущева, им больше нравился Сталин.

Русские в Албании.

Русские в Албании – это в основном женщины, вышедшие замуж за албанцев, и их дети. В последнее время тут можно найти и пары, которые переехали на ПМЖ в Албанию не только из России, много здесь выходцев из Украины, Белоруссии, Казахстана.

Довольно тяжело описывать как живет Албания, очень мало историй миграции в эту страну. Как правило с Албанией знакомятся туристы на своих автомобилях, которым очень захотелось увидеть своими глазами, то чего никто больше не видел. Сразу въезжая в Албанию у многих складывается впечатление, что покапали в один большой цыганский табор, не пропадает это впечатление даже на центральных улицах Тираны, которые иностранные туристы нелицеприятно называют трущобами. Путешествие по стране на автомобиле можно сравнить с посещением Африки, разница в том, что в Африке люди не так активно липнут к стеклам автомобиля с выкриками на своем языке, впрочем, эти крики о помощи, конечно же финансовой. Это касается не только новых автомобилей в которых едут иностранцы, а и старых мерседесов владельцами, которых являются местные состоятельные граждане.

Продукты и товары в Албании.

Албания — аграрная страна, однако большинство продуктов питания импортные так, как свое сельское хозяйство находится в зачаточном состоянии, практически все товары из Италии, также можно встретить товары из Греции и Балканских стран.

Религия в Албании.

В Албании живут мусульмане, что также накладывает определённый отпечаток на укладе жизни местных жителей. Однако вспомним что в 1967 году Албания стала настоящей атеистической страной, мечети были разрушены или превращены никто не знает во что. Все действующие сейчас мечети — это новостройки, которые не представляют исторического или архитектурного интереса, по этой причине в стране нет экскурсий с походами по достопримечательностям. Те мне менее в стране 63% мусульман и 31% христиан, причем среди них ровно половина православных и половина католиков, атеисты составляют 5%. Регулярно в церковь ходят 30% верующих.

Зарплаты и цены.

Средняя зарплата в стране довольно низкая, впрочем, географическое расположение не дает возможности этим зарплатам опуститься до уровня, например, Украины, ведь кругом более-менее зажиточные страны, которые хоть чем-то, но помогут. Цены для иностранных туристов в разы отличаются от цен для своих, это к примеру, можно проследить по ценам на товары, которые пользуются популярностью у путешественников.

Албания страна контрастов.

Албания страна контрастов, туристов поджидают современные комфортабельные номера отштукатуренных гостиниц, не редко можно встретить и настоящие пятизвездочные варианты с быстрым обслуживанием, приветливым персоналом, понимающим многие иностранные языки, однако выйдя из отеля и пройдя несколько метров опять можно очутиться в третьем мире, курортные албанские города в целом и являются ярким подтверждением этих контрастов. Для бедных местных пропасть между ними и цивилизованным миром открылась с пугающей глубиной, когда можно только с сожалением взирать на людей из другого мира.

Курорты Албании.

Среди туристических городов выделяется Шкодер с современными отелями, Дуррес в летнее время настолько переполнен отдыхающими, что невозможно найти свободное место на пляже или забронировать гостиницу, подавляющее большинство отдыхающих все же сами албанцы, так что даже и не знаем наперед насколько понравится здешний отдых. Албания имеет пляжи на Адриатическом и Ионическом морям, чистота пляжей под сомнением, на экологическую ситуацию оказывает давление сброс сточных вод и мусора, так что пляжи Албании считаются самыми грязными в Средиземноморском регионе, относительно чисто на центральных пляжах городов и пляжах, принадлежащих пятизвездочным гостиницам.

Климат в Албании.

Климат в Албании очень жаркий, земли представляют собой степь с редкой растительность, повсеместно грунт, отсутствие асфальта вызывает много пыли, которая остается на обуви и кузовах автомобилей.

Покупки и сувениры.

Что купить в Албании, туристы поймут очень быстро, скорее всего им на выбор будут предлагать магнитики и прочие недорогие сувениры, конечно это после того как туристы откажутся просто давать деньги местной детворе. Для статистики, в Албании четверть населения живет ниже уровня бедности. Уровень безработицы — 12 %, в сфере обслуживания занято 27 % населения трудоспособного населения, в промышленности 15 % и сельском хозяйстве 58 %. Что касается сельского хозяйства, то здесь выращивают овощи, фрукты, пшеницу, виноград, кукуруза и производят мясомолочные продукты. Промышленность — это пищевая обработка, производство одежды и обработка древесины.

Праздники Албании.

Главный праздник — это День Республики 11 января, второй праздник — это День Алехандро 10 декабря, День независимости 28 ноября и День беатификации матери Терезы 19 октября.

Женщины в Албании.

Женщины работают спокойно на любой работе, будь то школа, больница, офис, женщинам не нужно стыдиться выходить в люди так как например опять же в других мусульманских странах.

Мужчины в Албании.

Мужчины ориентированы на семейные ценности, это же характерно и для всех мусульманских стран. Власть мужчин конечно не так безгранична если сравнивать с Ираком или Ираном, но возможно, на севере и в глуши так оно и есть.

Кухня Албании.

Легко можно адаптироваться к местной кухне, которая является смешением арабских, турецких и европейских традиций, в общем балканская эта кухня.

Впечатления от Албании.

Страна бункеров, мерседесов, коз, хотя на самом деле Албания — это «Страна орлов» «Шкиперия», но еще от греческого «грубый, дикий». Не смотря на великолепные природные ландшафты Албания все никак не хочет становиться привлекательной дел международного туризма.

Люди в Албании, албанцы.

Молодежь в Албании сегодня начала забывать страницы истории, можно встретить молодых людей, которые одеты в майку с логотипом СССР, серпом и молотом и спросить, что изображено на их майке, можно быть уверенным, что такой молодой человек не сможет сказать, что все это значит. Старое поколение все еще помнит Сталина, Советский Союз, даже русский язык, опять замечу, что Албания уже член НАТО.

С 1991 по 1992 годы албанский народ пережил самые сокрушительные изменения, диктатора достали из мавзолея и захоронили на обычном кладбище, все те, кто был причастен к репрессиям были наказаны, снесены все памятники Сталину, Ленину и Ходже.

Низкие цены на недвижимость квартиры и дома в Албании.

Москвичи будут удивлены албанскими ценам на дома и квартиры, продав квартиру в спальном районе Москвы в Албании можно рассчитывать на настоящий дворец на берегу теплого моря. Покупают обычно поблизости от Дурреса, однако обращайте внимание, что летом на популярные общественные пляжи в Албании съезжается все население, по причине переизбытка отдыхающих пляжи и курорты Албании считаются самыми худшими в Европе.

Фасады зданий в Тиране сегодня обновляют, раскрашивают в яркие краски, что должно избавить местное население от депрессивных серых красок, в общем албанская архитектура представляет собой однообразные ничем не выделяющиеся здания, в Тиране нельзя понять где центр, а где окраина везде трущобы.

В 1960 годах Ходжа проводил культурную революцию, когда правительство боролось с религией, разрушены были все храмы, мечети церкви, так что сейчас в стране практически нет исторической архитектуры, с этой точки зрения смотреть не на что.

Отзывы и опыт жизни, личный опыт.

Местные жители хорошо отзываются о выходцах из России и Украины, даже не смотря на политические предпочтения, всегда похвалят Вас за то, что Вы из страны Сталина и родины коммунизма. Сами албанцы с пониманием относятся к своему прошлому, возможно, сейчас сожалеют что страна была в изоляции и что люди были одурачены Ходжей, но все равно смотрят в будущее с оптимизмом.

Сегодня Албания выглядит как молодая, развивающаяся страна, сами албанцы сегодня народ толерантный, братский по отношению к соседним странам, албанцы сегодня строят совершенно новую жизнь, и хочется думать, что все самое плохое уже позади.

Самый знаменитый албанец — это Мать Тереза, именем этой женщины назван главный аэропорт страны, в Скадоре есть огромный памятник в ее честь, в середине октября отмечается день причисления матери Терезы к лику святых.

Автомобили и улицы.

Выбор старого мерседеса в Албании оправдан, машина надежная, дешевые запчасти, по местному бездорожью самое то, что нужно, другие марки просто не выдержат такой износ.

Впрочем, на улицах бедной Албании можно встретить элитные спортивные итальянские автомобили типа Мазератти, Феррари, Ламборджини, британские Бентли, многие из них очень старые и убитые, албанские бизнесмены любят покрасоваться. Краденые иномарки поставляет албанская мафия.

Автомобили, которые уже не могут передвигаться бросают прямо на улицах и загородных дорогах, что создает бесплатную натуру для фильмов про зомби-апокалипсис фильмов.

Медицина и образование.

В Албании бесплатная медицина и образование, в общем ситуация точно такая же, как и у нас. Состоятельные студенты могут учиться в частных вузах и отдавать до 2000 долларов в год за обучение.

Достопримечательности Албании.

Одной из значительных достопримечательностей Албании может являться дот, вернее 700000 бункеров, которые были построены за 40 лет, постройка бункеров прекратилась в 1985 году после смерти Энвера Ходжи, таким образом на 4 местных жителей приходится по одному такому военному укреплению, некоторые из них можно встретить на пляжах, сейчас в них или раздевалки, или киоски.

Столичный город Тирана немного напоминает своей архитектурой Минск, здесь широкие улицы как бы подгоняющие трудовые массы выходить на коммунистические парады, на зданиях величественные барельефы, полное отсутствие развлекательных заведений, супермаркетов, ресторанов и при этом много полиции. Центральная улица Тираны носит имя Матери Терезы, которая родилась в Албании. Но современная Албания уже не коммунистическая, а исламская, в время намаза к мечетям стекаются верующие, главное отличие местных мечетей в том, что сюда пускают женщин, причем с непокрытой головой и открытыми ногами, обувь внутри можно не снимать, намаз осуществляют на своих ковриках. Огромный Дворец съездов компартии постепенно разрушается и похож больше на дворец с привидениями, чтобы дьявол коммунизма не вырвался на свободу все двери и окна заколочены досками, тут же закопаны в землю памятники Сталину и Ленину, стены дворца исписаны порицательными словами.

Стоит ли покупать недвижимость в Албании.

По данным портала Prian.ru, Албания в 2016 году вошла в Топ-30 популярных стран для покупки зарубежной недвижимости, заняв 27 строчку рейтинга. Только за год она поднялась сразу на пять позиций. Насколько перспективны инвестиции в недвижимость одной из самых неизвестных стран Европы, узнавали у экспертов.

По мнению британского издания «Sunday Times», Албания находится на втором месте среди стран, в которых покупка недвижимости относится к разряду «must have», наряду с Таиландом и регионом Апулия в Италии.

Эксперты однозначно отмечают, что из самой загадочной страны Европы Албания постепенно превращается в одну из наиболее инвестиционно привлекательных. Активно развивающаяся экономика, чистое море, развитая медицина, дешевая жизнь, недорогая недвижимость — все это кажется слишком идеальным, чтобы быть правдой. Тем не менее, факты говорят об обратном: Албания верно набирает обороты и уже готова составить неплохую конкуренцию в реализации мечты о безмятежной жизни у моря своим соседям — Черногории, Хорватии, Греции. Примечательно, что цены на жилье в этой стране в разы ниже, чем у этих двух стран. Эксперты нагнетают — пока.

Албания верно набирает обороты и уже готова составить неплохую конкуренцию в реализации мечты о безмятежной жизни у моря своим соседям.

«Про эту страну никто ничего не знает, — рассказывает Светлана Хакала, директор фирмы Albaniadom. — Албания долго была изолирована от русскоязычной информации и от мира. Тем не менее, жить здесь и спокойнее, и выгоднее намного, чем, к примеру, в Черногории.

Светлана, которая живет в этой стране почти 8 лет, отмечает, что истории о глубоком мусульманстве и враждебности жителей Албании — не более чем миф: «Албания много лет была атеистической страной. Это до сих пор имеет отголоски. Храмы здесь построены недавно. Реальных мусульман намного меньше, чем христиан».

Мнение Светланы разделяет и Анастасия Фалей, аналитик Prian.ru: «Долгое время Албания была „закрытой“ страной и в наших широтах о ней гуляло множество мифов. В последние годы она активно привлекает туристов. Каждое лето албанцы отменяют визы для россиян. Побывав там, люди видят, что современная Албания имеет мало общего со страной времен правления Энвера Ходжи, и делятся впечатлениями с другими. Часть вчерашних туристов превращается в покупателей недвижимости».

С фактами не поспоришь.

По данным портала TravelersToday, Албания занимает четвертое место в топ-5 самых дешевых мест для жизни в 2017 году. По мнению экспертов Всемирного банка, в текущем году экономика Албании вырастет на 3,5%. По предварительным данным, темп роста реального ВВП по итогам 2016 года составил 3,2% на фоне улучшения ситуации на рынке труда и повышения покупательной способности населения. По данным национального албанского института статистики INSTAT, в 2016 году инфляция в Албании составила 1,3%. Размер фонда заработной платы по итогам первых 9 месяцев 2016 года вырос на 6%. Наиболее существенный рост наблюдался в случае туристических агентств и торговых предприятий.

«В тяжелый для всей Европы период экономического кризиса Албания, наоборот, поднялась, — рассказывает Светлана Хакала. — При чем с нуля. Бывшая Югославия может позавидовать».

Кроме того, Албания — кандидат на вступление в состав Евросоюза. В минувшем году Европейская Комиссия одобрила предоставление Албании грантов в размере 89,7 млн евро. Средства были направлены на реализацию реформ в обеспечение верховенства закона, гарантии основных прав и свобод человека, экономическое развитие, повышение конкурентоспособности и борьбу с коррупцией.

Эксперты отмечают, что предстоящее вступление Албании в ЕС способствует повышению интереса со стороны иностранных покупателей недвижимости. Напомним, после того, как членами ЕС стали Словакия, Словения, Эстония, цены на недвижимость в этих странах выросли в три раза.

По данным албанского портала Panorama, 30% недвижимости в этой стране покупают сегодня иностранцы. Средняя стоимость квадратного метра начинается от 400 евро.

Светлана Хакала отмечает, что пока еще можно купить за 500–600 евро за квадратный метр очень хорошие квартиры непосредственно у моря или с видом на море. Большая часть домов — новостройки. Все — сейсмоустойчивые, способные выстоять при землетрясениях до 9 баллов.

«Албания — единственная страна на Адриатическом море, где квадратный метр в новостройке на первой линии стоит меньше 1000 евро, — соглашается и Анастасия Фалей. — Жилье на 2–4 линиях продается от 400 евро за кв. м — и это тоже качественные новые проекты, а не „вторичка“ середины ХХ века. В соседней Черногории, для сравнения, надо потратить в 3–4 раза больше».

Аналитик Prian.ru также уточняет, что в Албании иностранных покупателей интересует лишь побережье — в основном, новые комплексы на первых линиях моря. Отдаленные от пляжей регионы и столица спросом не пользуются.

Самые активные покупатели недвижимости в Албании, по данным Prian, — итальянцы. «Наблюдается спрос со стороны граждан Германии и Скандинавских стран. И только потом идут россияне и выходцы из СНГ. Особенно активны в последние годы украинцы».

Бонусы к покупке.

Покупка недвижимости в Албании дает ряд неоспоримых преимуществ ее владельцу.

В рейтинге паспортов (самые влиятельные паспорта в мире) Албания занимает 44 строку из 95. Граждане Албании могут без визы посещать 93 страны, в числе которых — все страны Европы. «Если собрать в коллекцию два паспорта — РФ и Албании, то доступны будут 139 стран», — подсчитывают участники группы об Албании в Facebooк.

Оформление покупки недвижимости ведется через нотариуса. Никаких подводных камней не существует. «Здесь нет, как в России, старых домов, в которых нужно долго выяснять, кто хозяин», — рассказывает Светлана Хакала. Система оформления документов крайне проста и прозрачна. Человек также может самостоятельно, без особого труда, оформить и получить вид на жительство.

Инвестиция или домик для отдыха.

Несмотря на все эти преимущества, отмечает Анастасия Фалей, количество запросов на албанские квадратные метры в разы меньше, чем на черногорские и хорватские: «Эти страны — главные конкуренты Албании в борьбе за инвесторов из России».

По мнению аналитиков Prian, покупку недвижимости в Албании не стоит рассматривать как хорошую инвестицию.

«Лучшее, что Албания сегодня может дать иностранцам — это возможность недорого купить качественную квартиру для семейного отдыха у Адриатического моря, — уточняет Анастасия Фалей. — Вряд ли кто-то будет совершать такую сделку исключительно из инвестиционных соображений. Скорее, это вклад в семейное благополучие, то есть, для себя любимого».

Аналитик отмечает, что в последние годы цены на недвижимость в этой стране стабильны, но они вырастут при условии, что правительство будет активно вкладываться в инфраструктуру и развитие транспортного сообщения с другими странами, а политическая обстановка в Албании останется стабильной.

Источник

Поделиться с друзьями
admin