Яндекс.Аренда или геморой за 2к в месяц
Решил я как-то вот сдать квартиру, да не нашел аналогов лучше, чтоб мозги себе не парить, чем сдать через Яндекс Аренду. Всё прозрачно, всё шикарно, да клининг (ужасный клининг), да фотки вам сделаем(фотки хорошие), всё в лучшем виде, жильцов найдем Вам, объявление сделаем, да чтоб вообще не парился, будем счетчики снимать (лол, нет).
Началось всё это мракобесие с подписания договора с самим Яндексом. Тут всё прошло неплохо, договор нормальный, подписали, ключи передали, да разбежались. Неделя, вторая, третья, а жильцов всё и не видно. Решаю я уточнить, как там дела, а уточнять то и не понятно у кого. Множество агентов, ещё больше операторов и все говорят мол «Да, все норм, но я этим не занимаюсь, вот спроси у того. «
Яндекс Аренда щеголяет тем, что у них нет залога, куча страховок, и вообще мы замечательные. Вот тут и возникает главная проблема и вопрос у меня, как у неопытного арендодателя. Сам виноват, расслабился, поверил в людей и простил оплату жкх от жильца за последние 4 месяца (причин масса была), начал трясти Яндекс, на что был мне ответ мол «жкх не входит в наши дела, давай там сам разбирайся, в суд подавай на жильца, но мы участвовать не будем, удачи.
Я понимаю, что виноват сам и всё такое, но зачем позиционировать себя как супер сервис, а потом кидать своих клиентов на произвол судьбы?
То есть, теоретически, любой жилец может кинуть меня на деньги и ничего не будет? Обычный залог выглядит куда приятнее и надежнее, чем целый сервис Яндекса. Смешно? Мне не очень. (с) Я.
Обходите этот сервис стороной, он не просто сырой, дело в отношении к клиентам.
Яндекс.Аренда это развод?
Яндекс.Аренда – это сервис для поиска жилья в аренду, запущенный «Недвижимостью» в 2021 году. Он дает возможность искать квартиры для заселения и сдавать свое жилье в аренду. Сотрудники сервиса освобождают хозяев недвижимости от многих рутинных процессов, связанных с выставлением жилья в аренду. Они сами подготавливают квартиру, делают фото, пишут и размещают объявления, показывают жилье и заботятся о жильцах после заселения.
Квартиранты могут находить с помощью сервиса чистые подготовленные апартаменты без вещей хозяев. Залоговый платеж не требуется. Жильцы оплачивают только арендную плату, указанную в объявлениях. Пока отзывы о проекте есть только на его сайте, так как он только начал свою работу. На других площадках есть комментарии о «Недвижимости», большинство из них положительные. Поэтому мы решили изучить возможности сервиса, чтобы выяснить, не развод ли мошенников Яндекс.Аренда.
Почему именно Яндекс.Аренда?
Яндекс.Аренда – это сайт для владельцев квартир и тех, кто ищет жилье для съема. Для работы с ним разработан простой сервис с двумя вариантами сотрудничества: для хозяев и жильцов. Вход доступен через аккаунт в Яндексе, поэтому не нужна отдельная регистрация. Все персональные данные подтягиваются из анкеты, заполненной при регистрации.
Сервис простой и не требует оплаты от владельцев жилья. При этом они получают свободное время (большинство рутинных процессов ложится на плечи сотрудников компании) и быстрый поиск жильцов. Есть плюсы и для последних. Один из самых существенных – отсутствие залогового (депозитного) платежа, который при обычном варианте съема составляет стоимость минимум 1 месяца проживания. Преимущества проекта:
Как зарегистрироваться на сайте arenda.realty.yandex.ru?
Если вы зарегистрированы в Яндексе, то при входе на сайт arenda.realty.yandex.ru вы сразу сможете посетить кабинет со всеми личными данными. Если вы не регистрировались в проекте, потребуется пройти эту процедуру и создать электронную почту на площадке компании.
Личный кабинет Яндекс Аренда
В личном кабинете есть страница с личной информацией, возможность оценить работу сервиса и раздел «Мои квартиры». При первом входе на сайт будет предложено выбрать вариант сотрудничества: сдача или аренда квартиры. В первом случае надо отправить заявку на сдачу жилья. Вся информация о будущих жильцах и других операциях будет храниться в кабинете. Для арендаторов в учетной записи доступна возможность онлайн-оплаты и настройки упоминаний о сроках арендной платы и передачи показателей счетчиков.
Мобильное приложение Arenda Yandex
Для Яндекс.Аренды пока не разработано мобильного приложения.
Как забронировать жилье на сайте Яндекс Аренда.ру?
Проект предлагает поиск жилья для съема и арендаторов для тех, кто сдает свое жилье. Поиск жилья в аренду осуществляется во вкладке «Смотреть квартиры». Доступны все стандартные фильтры (стоимость, адрес и др.), что позволяет быстро найти лучший вариант.
Как забронировать жилье на сайте Arenda Yandex.ru?
Чтобы найти жилье в аренду, нужно выбрать соответствующую вкладку и нажать кнопку «Смотреть квартиры». Далее для поиска жилья можно воспользоваться фильтрами (адрес, количество комнат, площадь и др.). Найдя подходящий вариант, нажимаем кнопку «Показать телефон», и можно связываться с арендодателем.
Подтверждение бронирования на сайте Яндекс Аренда Ру
Данный сервис не предполагает подтверждения бронирования. После того, как найден подходящий вариант, остается только связаться с арендодателем по телефону, предоставленному в анкете жилья.
Комиссия за услуги
Как указано на сайте arenda.realty.yandex.ru, цены в объявлениях являются окончательными и уже включают в себя все затраты, кроме коммунальных платежей.
Дополнительные возможности сайта Arenda Yandex Ru
Рассмотрим, какие дополнительные возможности предлагает данный проект.
Сдача квартиры в аренду
Подав заявку на сдачу своего жилья, вы получите:
После сдачи недвижимости всеми вопросами жильцов будет заниматься Яндекс.Аренда. Сервис быстро находит жильцов, так как его сотрудники делают профессиональные фото квартиры, правильно составляют объявление, размещая на посещаемой площадке. Компания не требует с будущих жильцов залога, что тоже увеличивает шансы быстро найти квартирантов.
Страховка жилья
При сдаче квартиры arenda.realty.yandex.ru не требует залога у жильцов. Она сдает жилье по той цене, которую указываете вы, и страхует его на сумму до 1,4 млн руб. Это дает возможность быстрее найти квартирантов. В каких случаях работает страховка:
Проект работает напрямую с владельцами недвижимости. Если их несколько, каждый совладелец должен подписать согласие на сдачу квартиры. Перед началом сотрудничества вы подпишете договор с подробными условиями сотрудничества. Он заключается на 11 месяцев. По истечении этого срока договор продлевается на аналогичных условиях, если одна из сторон не решила его расторгнуть минимум за 30 дней до завершения его действия.
При поиске жильцов менеджеры будут проверять не только их документы, но и наличие правонарушений и финансовые возможности. Найдя подходящую кандидатуру, компания перед заселением согласует ее с владельцем квартиры. Если она не понравится хозяину, Яндекс.Аренда будет искать новых жильцов. Чтобы сдать жилье посредством данного сервиса, должны соблюдаться следующие условия:
Важно проверить состояние ванной комнаты. Если она выглядит неопрятно, можно затереть швы на плитке, чтобы освежить их, поменять коврик и шторку, обновить эмаль ванной. Компания поможет найти исполнителя и застрахует результат его работы. Можно также обновить обстановку, заменив шторы и покрывала. Если есть старые предметы мебели, можно предложить жильцам купить новые в счет квартплаты или разрешить поставить свое.
Компания перечисляет арендодателю деньги, полученные от жильца, в день платы или в течение 2-х дней после поступления денег от арендатора, если он внес средства после этой даты. Сервис имеет право раз в 3 месяца проверять, используется ли жилье надлежащим образом, а также исполнение арендатором условий договора, делать фото квартиры и имущества в ней. Об этом сотрудники компании должны предупредить съемщика за 10 дней до проверки. Жильцы имеют право присутствовать при таких проверках.
Оплата жилья на сайте Яндекс.Аренда
На сайте arenda.realty.yandex.ru представлена возможность оплаты жилья онлайн в личном кабинете.
Как оплатить жилье онлайн на сайте arenda.realty.yandex.ru?
В кабинете можно оплатить жилье. Сделать это можно в день арендной платы или раньше (по договоренности с компанией). Для этого вводится сумма оплаты и номер банковской карты.
Бонусы Яндекс Аренда
Яндекс.Аренда не предлагает бонусов.
Партнерская программа
Компания сотрудничает со CPA-сетью Admitad, и здесь условия следующие: подписанный договор — 15.38%.
Жалобы на Arenda Yandex
Проект начал свою работу только в 2021 году, поэтому о нем пока есть отзывы только на сайте arenda.realty.yandex.ru. Опубликовано много положительных комментариев тех, кто быстро и без проблем сдал свое жилье без встреч с квартирантами. Встречаются и отдельные отзывы с жалобами на сырую техническую «начинку» сервиса.
Если появятся отзывы о сервисе бронирования квартир Яндекс.Аренда, то мы обязательно опубликуем информацию в социальных сетях. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!
Контролирующие органы
Юридическая информация о компании, учредившей «Недвижимость» и «Аренду», опубликована на сайте yandex.ru. Это ООО «Яндекс.Вертикали», зарегистрированное под ОГРН 5157746192742.
Пользовательское соглашение Яндекс Аренда.ру
На сайте Яндекса опубликованы тексты таких документов: «Условия использования сайта проекта», «Условия оказания услуг сервисом», «Условия содействия в предоставлении недвижимости в аренду».
В них указаны правила предоставления услуг, описаны права и обязанности сторон, стоимость и порядок расчета, срок действия договоров, гарантии и ответственность.
Безопасность сайта Arenda Yandex.ru
У сайта есть действующий сертификат SSL. Это значит, что данные всех пользователей, которые публикуются на сайте, остаются зашифрованными. Третьи лица не могут получить к ним доступ.
Служба поддержки
Контактных данных на сайте нет. Есть форма заказа обратного звонка. В нее надо ввести свой номер телефона, чтобы менеджер перезвонил вам.
Яндекс.Аренда — это развод?
Arenda.realty.yandex.ru – это новый сервис, который позволяет быстро сдать в аренду свою квартиру или найти вариант для проживания. Компания бесплатно подготовит жилье, сделает фото, создаст грамотное объявление и опубликует его. Встречами с жильцами, консультациями и поддержкой после заселения тоже занимается Яндекс.Аренда.
Для квартирантов основным плюсом обращения к ее услугам будет то, что нет залогового платежа. Пользователи оплачивают только стоимость жилья, указанную на сайте. Они получают подготовленную чистую квартиру с минимальным набором мебели и без вещей хозяев. По любым вопросам, связанным с жильем, можно обращаться к сотрудникам сервиса.
Учитывая, что сервис принадлежит ООО «Яндекс.Вертикали», а все документы и юридическая информация опубликованы на сайте yandex.ru, нельзя назвать Яндекс.Аренду разводом мошенников. Это очередной удобный проект, который экономит время владельцам квартир и помогает арендаторам находить подходящее жилье.
Заключение
Изучив работу сервиса Яндекс.Аренда, мы решили, что можем рекомендовать его нашим читателям. Те, кто сдает жилье, могут получить бесплатную помощь в поиске жильцов и подготовке квартиры. Арендаторы могут найти с помощью компании подготовленное жилье и не оплачивать депозитный платеж. Если вы пользовались услугами сервиса, поделитесь своим мнением о нем в комментариях ниже.
Яндекс.Аренда – это сервис, запущенный «Недвижимостью» в 2021 году. Он дает возможность искать квартиры для заселения и сдавать свое жилье в аренду. Сотрудники сервиса освобождают хозяев недвижимости от многих рутинных процессов, связанных с выставлением жилья в аренду. Они сами подготавливают квартиру, делают фото, пишут и размещают объявления, показывают жилье и заботятся о жильцах после заселения.
Квартиранты могут находить с помощью сервиса чистые подготовленные апартаменты без вещей хозяев. Залоговый платеж не требуется. Жильцы оплачивают только арендную плату, указанную в объявлениях. Пока отзывы о проекте есть только на его сайте, так как он только начал свою работу. На других площадках есть комментарии о «Недвижимости», большинство из них положительные. Поэтому мы решили изучить возможности сервиса, чтобы выяснить, не развод ли мошенников Яндекс.Аренда.
«Яндекс» запустил сервис аренды жилья без залога и встреч с собственником
«Яндекс.Недвижимость» запустила новый сервис долгосрочной аренды квартир и апартаментов, рассказали в пресс-службе компании. Он позволяет искать и смотреть квартиры онлайн, а также оформлять аренду без личной встречи с собственником.
«У сервиса есть 3D-тур по каждой квартире, так что их можно посмотреть онлайн. Это удобно, если человек ищет жилье в Москве, но сам находится в другом городе или ему просто не хочется тратить время либо контактировать с другими людьми. При желании квартиру можно посмотреть и вживую», — уточняется в сообщении «Яндекса».
Клиентам сервиса не нужно будет вносить залог и оплачивать услуги агента. Вместо этого «Яндекс» будет брать ежемесячную комиссию в размере 5% от арендной платы — сервис включает эту сумму в конечную цену квартиры, которую показывает на сайте. Кроме того, арендаторы смогут задавать любые вопросы менеджерам онлайн, а не собственникам напрямую, и платить за квартиру в личном кабинете.
В указанную на сайте стоимость квартиры также включена страховка на сумму до 1,4 млн рублей. Кроме ущерба имуществу, она покрывает до 30 дней простоя, если жильцы неожиданно съезжают — «Яндекс» в это время будет искать новых. Для собственника сервис бесплатный.
«Многие из нас сдают или снимают жилье и знают, какой это долгий и несовершенный процесс. Мы хотим сделать его удобнее, и переносим все в онлайн. Для этого мы создаем сервис, в котором сдать или снять квартиру можно дистанционно, а большинство задач решается непосредственно в личном кабинете», — рассказал руководитель «Яндекс.Недвижимости» Илья Тихомиров.
Пока «Яндекс.Недвижимость» работает с квартирами и апартаментами только в Москве и Московской области. В будущем география и возможности сервиса будут расширяться. Планируется, в частности, что в нем появится возможность передавать показания счетчиков и проводить расчеты по оплате коммунальных услуг, отмечает пресс-служба.
Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes
Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes
Снять квартиру в Москве: дорого, но без залога и депозита
Лента новостей
Все новости »
«Яндекс» запустил сервис аренды квартир и апартаментов «Яндекс.Аренда». Пока он работает только в столичном регионе. Каковы его преимущества и подводные камни?
«Яндекс» запустил цифровой сервис аренды недвижимости. По сути, это шаг к обелению рынка аренды жилья.
Собственно, все к этому шло. Рынок аренды, который в Москве десятилетиями был серым и даже опасным, постепенно переходит в цифру, а значит, обеляется. То, что сделал «Яндекс», явно станет бальзамом на душу для тех, кто хоть раз пытался арендовать квартиру в столице.
Сервис выступает посредником между арендодателем и арендатором, позволяет практически не общаться с владельцем квартиры и решать все вопросы через менеджмент «Яндекса». Есть вариант посмотреть жилье онлайн. А аренду можно платить через личный кабинет. Хотя с владельцем квартиры все равно придется пообщаться. Но можно это сделать удаленно. Из любопытства сотрудники Business FM подобрали себе трехкомнатную квартиру в районе Таганки стоимостью 120 тысяч в месяц и позвонили в сервис «Яндекса»:
— Вы заключаете договор непосредственно с собственником, также вы это можете сделать по видеозвонку, если вам неудобно добираться до собственника.
— То есть с собственником я встречаюсь?
— Да, совершенно верно. Также он может присутствовать на просмотре квартиры.
— А потом он уже не заходит, никак не касается квартиры?
— Собственник по договоренности может появлятья в этой квартире один раз в месяц, но только предупредив вас за пять рабочих дней. Также он может просить наш сервис, чтобы мы могли приехать к вам и проверить.
Но, пожалуй, главное для арендатора: не нужно сразу отдавать полную стоимость посреднику, и не требуется депозит. То есть не придется, как это обычно бывает, платить сразу три цены. Это не значит, что услуга бесплатна. «Яндекс» берет ежемесячную комиссию в 5%, которая уже включена в стоимость аренды. Что же касается депозита, который берут в качестве страховки от порчи имущества, то страховка почти на полтора миллиона тоже включена в стоимость аренды. То есть в итоге все равно за все это придется заплатить, но не сразу. Комментирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Юлия Дымова директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «Этот сервис обеляет рынок аренды, и любой такой сервис всегда хорош, потому что это безопасно для арендатора и арендодателя. По поводу сегментов, где это может быть выгодно и будет применимо, — это бизнес- и премиум-класс, а также собственники, которые физически не могут активно участвовать в арендном бизнесе: люди, находящиеся в другом регионе либо за границей, которые сдают свои объекты в аренду».
Попробуем подсчитать. К примеру, арендуем квартиру стоимостью 100 тысяч рублей через обычное агентство. Еще 100 тысяч — посреднику, и еще столько же — депозит. Снимаем в течение двух лет. При аренде через цифровой сервис мы будем ежемесячно платить комиссию в пять тысяч, за два года набежит 120 тысяч. Плюс еще страховка, но алгоритма для ее подсчета нет. В итоге, если снимать два года, получится дороже. Но это удобство и безопасность. Арендодателю тоже придется заплатить, потому что он, вступая в эти взаимоотношения, по сути, обеляется. А значит, должен поделиться с государством. Для него есть три варианта. Первый — заплатить классические 13% налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Или же стать ИП или самозанятым, рассказывает партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.
Дмитрий Костальгин партнер компании Taxadvisor «На практике возможны разные варианты, когда квартиросдатчики либо регистрируются как ИП и платят с этого дохода 6%, но здесь надо учитывать, что статус ИП обязывает вас выплачивать фиксированные страховые взносы ежегодно. Эти взносы как минимум составляют около 50 тысяч рублей в год. Есть вариант — регистрация в статусе самозанятого. Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то ставка налога будет 4%».
У самозанятого есть свой подводный камень: предельная планка дохода, с которого платится 4%. Это 2 млн 400 тысяч рублей в год, или 200 тысяч в месяц. То есть если квартиру планируется сдавать дороже 200 тысяч, то придется платить и другие налоги. Кто-то будет считать, что это выгоднее, кто-то останется в серой зоне. Да и в принципе то, что сделал «Яндекс», — это только начало: квартиры в столице, не говоря уже о регионах, явно еще долго будут сдавать нелегально. Но важен сам факт, что постепенно появляется цивилизованный рынок аренды недвижимости. Без «бабушкинского» ремонта и без общения с той самой бабушкой. Кто знает — поймет.
Яндекс.Аренда выходит на рынок. 250 / 2637
При неожиданном съезде жильцов Яндекс обещает не просто найти новых, но и возместить простой до 240 000 рублей.
Без разовой комиссии и залога. Если жилец что-то сломал, платить владельцу будет страховая (если будет — договора страхования я не нашёл на сайте).
Обещают сами отмыть квартиру, сами показывать кандидатам в жильцы. Делают профессиональные фото квартиры и 3D-тур.
Для жильцов — консьерж сервис после заселения: «остаемся с вами и помогаем решать бытовые вопросы с жильцом»
Я не понял, что происходит, если жилец не платит — это риски Яндекса? Страховой? Владельца?
Сам Яндекс собирается получать небольшую комиссию ежемесячно.
На текущий момент у них 51 квартира предлагается в аренду по этой системе ( внешняя ссылка )
Заключают 3 договора:
Договор Яндекса с владельцем квартиры: внешняя ссылка
Договор Яндекса с арендатором: внешняя ссылка
Договор владельца квартиры с арендатором: внешняя ссылка
Как думаете — изменят ли они рынок аренды квартир так же, как Яндекс.Такси изменили рынок такси? Или это окажется неудачным проектом и провалится, как Яндекс.Телефон?
Я бы к ним не обратился, потому что человек и его квартира для этих ребят лишь цифры. Может быть, когда-нибудь этот сервис и завоюет внимание, но не сейчас.
Куча нюансов и всё равно дико невыгодно получается, значит рано или поздно комиссионные поползут вверх.
9.2. Яндекс не гарантирует соответствие действий в рамках Содействия целям и ожиданиям Собственника.
9.3. Яндекс не принимает на себя каких-либо обязательств по обеспечению сохранности имущества, находящегося в Объекте, а равно как по обеспечению сохранности самого Объекта или контролю по доступу к Объекту каких-либо лиц.
«
Из договора йандекса с арендатором:
»
. Заказчик и Собственник вступают в прямые договорные отношения друг с другом, действуя на свой страх и риск. Яндекс не является агентом, поверенным, комиссионером Заказчика.
9.3. Яндекс не гарантирует, что Собственник, а равно как его поведение при исполнении договора аренды (найма) Объекта, а равно как Объект, его заявленные и/или реальные характеристики будут соответствовать целям и ожиданиям Заказчика.
»
—
Комиссия получается 6-7% ежемесячно, с арендатора яндексу. В тексте пишут «Если жилец неожиданно съехал — не переживайте. Мы быстро найдем новых и возместим до 1 месяца простоя квартиры, поэтому отсутствие депозита не помеха для сдачи.» (т.е. не 240тыс всё-таки, а до 1 месяца), но в договоре собственника с яндексом об этом нет ни слова.
===
Кстати, в договоре на арендатора они ещё и всю коммуналку повесили.
