Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках
Поселок Маяковский, Раменский район, Московской области ООО «ЖИЛИЩНОЕ БЮРО ИВАНОВЪ И ПАРТНЕРЫ»
Особенно сейчас в период второй волны короновируса наверно каждый второй задумывается о приобретении своей дачи или земельного участка, чтобы комфортно отсидеться в случае введения жестких ограничений.
И что же делает дальше данный потенциальный покупатель заветных 6 соток? Правильно, отправляется в интернет и предсказуемо вбивает в поисковике что-то типа «Купить участок в ________ районе» или «Купить участок по _______ шоссе». И предсказуемо поисковик выдает массу вариантов реализации своей мечты. На первые строчки выдачи поиска попадают объявления, пестрящие заманчивыми предложениями, как «Дешево», «Выгодная цена», «Акция», «Распродажи» итд.
Логично, что неискушенный потребитель клюет на эту удочку и проваливается на сайт компании, которая подготовила для него действительно вкусное предложение.
Далее клиент оставляет свои контактные данные и ему достаточно оперативно перезванивает менеджер по продажам и начинает накидывать массу аргументов почему нужно приобрести участок именно сейчас и только у них. Опять же все это описано в учебникам по продажам и маркетингу. Клиента прикармливают «уникальными» предложениями, исключительным сервисом, какими-то ненужными-нужными плюшками.
Но как правило после полной оплаты за кусок земли у компании-девелопера теряется интерес к нуждам покупателя и его начинают кормить завтраками, что нужно немного подождать и все будет. Проходит год, два, но мало, что меняется. Кроме того, покупателя начинают в прямом смысле доить и требовать деньги за обслуживание территории, на которой он купил участок.
И ценник может летать от 1500 до 25000 руб в месяц. А если отказывается платить, то ему просто ограничивают въезд и проход. Финита ла комедия.
Моя личная история в поселке Маяковский доступна по ссылке:
Ранее на данных землях в Раменском районе располагался большой колхоз «Бояркино». После вступления в 2003 году нового закона «Об обороте сельхоз земль» предприимчивые коммерсанты Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна не без помощи местных чиновников Администрации Раменского района и профессионального юриста выкупили бывшие колхозные земли.
Вот лишь пара примеров как это делалось. В Ульянинском, Константиновском сельских поселениях Раменского района, средний пай на одного колхозника составлял порядка 1,7—2 Га, то есть, примерно, 200 соток. И скупался этот пай предприимчивыми дельцами в конце 90-х начале 2000-х примерно по 6 000 рублей. 200 соток за 6000 рублей! А сегодня, минимальная стоимость 1 (одной) сотки в этих поселениях 25 000—50 000 рублей!
Выкупались данные земли и уходили в собственность ООО для развития сельского хозяйства. Но на самом деле это была лишь имитация. Естественно ничего на данных высоко плодородных землях не выращивалось.
В нашем случае эти огромные куски бывших колхозных земель в дальнейшем принадлежали ООО «Грант» и ООО «Бояркино-инвест». Обе организации на текущий момент прекратили свое существование.
Далее с помощью таких же ушлых юристов талантливые предприниматели (не без помощи местных чиновников) переводили участки в категорию для дачного строительства, они межевались и понижалась через суд их кадастровая стоимость.
Далее эти земли переводились на физическое лицо, и реализовывалась по стоимости от 45 тыс. руб. за 1 сотку при изначальной покупке 6 тыс. руб. за 200 соток. Какой навар получается в % даже сложно посчитать.
В нашем случае участки в поселке Маяковский реализовывалось через компанию ООО «Жилищное бюро Иванов и Партнеры»:
и его заместителем Елькиной Любовью Висангиреевной:
Было продано 92 участка (1 очередь) и 19 участков (2 очередь).
С каждого участка в нашем поселке Маяковский дополнительно было собрано по 490 тыс. руб. на первой очереди и 340 тыс. руб. на инфраструктуру (электричество, газ, дороги, площадки).
Итого = 51,5 млн. руб.
Товарищ Иванов Илья Иванович (который и продавал все эти земли) активно осваивает полученные деньги, покупает себе Порше Кайен, квартиру в 2 км от Кремля, не платит с 2015 года налоги и в итоге объявляет себя банкротом.
А газ в наш поселок не проведен, а деньги, которые Иванов собирал через ДНП «Маяковский» испарились.
В наш поселок Маяковский он «сажает» своего председателя Кочеткову Ирину Викторовну, чтобы она присматривала за его хозяйством. И было создано новое, чистое (без долгов) юрлицо ТСН «Маяковский»:
Также согласно открытым данным владелица следующих компаний:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕО КОНСАЛТИНГ»
Далее путем судебных манипуляций и подковёрных договоренностей на поселок приходит новый девелопер «Родные Земли»:
Компания «Родные Земли» (во главе с Мазенков Сергей Артемович) декларирует на своем официальном сайте, что:
ООО «РОДЗЕМ» является девелопером и собственником земельных участков в Подмосковье. В рейтинге независимого ресурса Poselki.ru за 2014 и 2015 года компания находится на первом месте среди девелоперов Московского региона, став лидером рынка земельных участков.
В нашем активе насчитывается более 50 поселков по всем направлениям Московской области. Принцип работы компании – подбирать землю под проект, а не формировать проект на уже имеющемся участке, что позволяет постоянно расширять географию предложений, выбирая для проектов участки на любой вкус и кошелек, но неизменно высокого качества.
Они («Родные Земли») также обязуются все распродать и способствовать прокладке газовой трубы к поселку. Причем сделать это они обещают за 1 год при отсутствующих свободных газовых мощностях на ближайшей ГРС Бронницы. «Родные Земли» запиливают рекламный сайт с информацией и официально декларируют, что поселок уже газифицирован!
Причем текущие жители поселка «Маяковский» фактически расписались в том, что они сами через ТСН «Маяковский» ответственны за подключение газа.
А компания «Родные Земли», собирая деньги с новых покупателей, по факту ни за что не отвечает, плодя новых газовых дольщиков поселка «Маяковский».
Первоначальные владельцы земли Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна спокойно получают свои сверхдоходы с продажи бывших колхозных земель.
У них таких еще как минимум 100 ГА в соседнем поселке «Адмирал»
который реализует компания «Удача»
Данный поселок «Адмирал» преподносится, как поселок бизнес-класса, который также расположен на бывших колхозных землях Бояркино. Реклама поселка идет полным ходом, но нормальную подъездную дорогу к «Адмирал» так и не сделали, так что после дождя в него можно заехать только разве что на тракторе.
Кроме того у наших господ-лендлордов (Бабков, Анищенкова, Оболенский) есть шикарное поместье в Тарусе на берегу Оки «Серебряный век»:
И еще несколько реализованных проектов, согласно информации с сайта:
Завершенные проекты: дом отдыха «Серебряный век» Таруса, поселок дома отдыха «Серебряный век», коттеджный поселок «Аврора» Егорьевское шоссе, рыболовный клуб «Литвиново», усадебный поселок Ладыжино-парк.
Рыболовный клуб «Литвиново»
Проекты в Подмосковье: поселки «Маяковский», «Адмирал», «Матросово».
Как говорится сытый голодного не разумеет.
У меня папа когда участок покупал, вообще мимо ушей пропускал предложения «в чистом поле». И эти обещания, де там будет и газ и вода и прочие плюшки, игнорировал. Нормальный застройщик сперва прокладывает коммуникации, дороги, и потом только продает участки. И баста. Его было не свернуть, упертый. В итоге купил участок где уже была проложена и газовая ветка, и свет, и вода, и даже централизованная канализация, редкая удача. Ну да, участок вышел дороже раза в два, чем в чистом поле. А там и по сей день газовыми баллонами пользуются и колодцы для говен копают, (у нас их называют шамбо) хотя лет пятнадцать уже прошло.
Я человек не рисковый, под обещания даже в долг не дам. А на этапе поля покупать участок тем более не рискнул бы.
Что же ТС не провел эту работу ДО покупки участка.
Скажи спасибо что деньгами взяли.
Вообще на заказуху похоже, один пост и сразу правда-матка.
Покупал участок в Лен.области пару лет назад. Буквально полчаса курения интернета дают понимание примерной картины с недвижкой. Поэтому напрашиваются два варианта:
1) Спонтанная эмоциональная покупка. Ну раз вы такой, то «восхищён вашей халатностью в жизненно важные моменты».
2)Оценка своих шансов выше остальных. При перечислении всех недостатков сделан вывод,что «другие не влезут, а мой- влезет».
3) Наивная простота. Всё вокруг бесплатное, все честные, «охереть,дайте два!».
P.S. Я понимаю возмущение, когда кого-то обманули,красиво или нет. Но все же уже большие, пора головой подумать, не жрать что прописали, а поковырятся в инете по теме вопроса буквально 30-40 минут и сэкономить себе много нервов/денег/отношений.
Кликбейт заголовок с Дзена?
Семь лет назад купил себе дом с участком в коттеджном поселке. Проблем нет. Живем там 7-8 месяцев в году.
Просто когда приобретается недвижимость, она должна уже быть на 100% готова с всеми инженерными коммуникациями. Во всех остальных случаях, даже под гарантии, это игра в рулетку.
Ну думать надо было до покупки, чувак.
Они конечно нехорошие люди, если действительно так поступили, но риски взвешивать должен был ты сам.
Когда искали себе участок под ижс тоже нарвались на похожий вариант как в теме. В Раменском районе МО КП Сосновый бор. Только начинали поиски, но были ппц зелёные и не особо разбирались во всех этих нюансах. Раздобыл через знакомого какую-то базу какого-то риэлтора с телефонами продавцов участков по всей области и некоторые были с ссылками на сайты. Понравился один вариант в этом КП. Все коммуникации по периметру, по фоткам уже и соседи какие-то есть, 8 соток и цена подходящая. Позвонил и договорился о встрече на просмотр.
Приехали раньше и решили прогуляться там по обжитой части. И с начала нам понравилось. Въезд с охраной, чистые ухоженные улицы, какая то детская площадка, и сосновый бор прям за забором. Но по факту оказалось, что по периметру участка шла только каналья и то не введеная в эксплуатацию. Всё остальное по уверению продавца скоро будет. Показывал какие-то письма каких-то глав района о том, что они не против прокладки коммуникаций. Но точных сроков не называл. А за ту цену что нас устраивало есть только два участка в 6 соток и то в каком-то необжитом углу этого КП со складами за забором. Приуныли конечно но цена всё равно решала для того места. Пока не оказалось что эта цена без коммуникации. И чтоб мне эти мифические коммуникации подключить нужно ещё накинуть сумму чуть больше стоимости самого участка. Договор конечно был с гарантиями что они подключат всё через три года но с такими условиями что в случае невыполнения вернут только половину с возвращением участка. Может не прям именно так но реальная муть. Уже точно не помню.
До сих пор благодарю себя что додумался тогда послать их нах и не клюнул на цену.
Лет семь с того момента прошло но насколько знаю сейчас там только электричество провели ну и может каналью запустили.
Соловьевские дачи коттеджный поселок официальный
КП «AquaDolce»
Коттеджный поселок «Отрадная бухта»
Плюсы КП
Минусы КП
Коттеджный посёлок «Аквадольче»(Aquadolce) находится в Приозерском районе Ленобласти и занимает 36 гектаров. Развитием КП занимается девелопер VillaExpert.
До ребрендинга этот объект носил название «Соловьёвские дачи». КП «Аквадольче»(Aquadolce) включает 182 участка, расположенных в форме амфитеатра, к береговой линии ведут пешеходные дорожки. Площадь участков — от десяти до тридцати трех соток. С каждого участка открывается вид на берег озера, который покрыт сосновым лесом.
В поселок будет проведено электричество и проложен центральный водопровод от общепоселковой скважины,построена дорожная сеть(грунтовое полотно). На берегу озера Комсомольское будет собственный пляж с пирсом. Территория будет огорожена. В тёмное время суток будет работать уличное освещение.
Также на сайте девелопера указано, что в поселке работает управляющая компания. На территории оборудована детская площадка и система пожаротушения. Внешняя инфраструктура представлена в соседнем населённом пункте Соловьёвка в 1,5 км от КП. Там работают продуктовый магазин, ФАП, библиотека, железнодорожная станция «Суходольское». Здесь же проходит автотрасса А-121.
Путь из Петербурга до КП «Аквадольче»(Aquadolce) занимает 1,5-2 часа на автомобиле. Общественным транспортом можно добраться до Соловьёвки на электричке или автобусе.
Состояние экологии в локации благополучное. В пешей доступности несколько крупных озер. Рядом находится обширный лесной массив. Единственный негативный фактор для окружающей среды — трасса А-121, но она проходит на удалении в 1,5 км от границ посёлка.
Предложения
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 10.1 сот. | — | 1 900 тыс. руб |  | Участок № 108 |
| Земля | 18 сот. | — | 3 100 тыс. руб |  | Участок № 82 |
| Земля | 18.4 сот. | — | 2 500 тыс. руб |  | Участок № 86 |
| Земля | 20.5 сот. | — | 3 800 тыс. руб |  | Участок № 76 |
| Земля | 18.7 сот. | — | 4 200 тыс. руб |  | Участок № 32 |
| Земля | 25 сот. | — | 6 350 тыс. руб |  | Участок № 44 |
| Земля | 10.2 сот. | — | 1 350 тыс. руб |  | Участок №143 |
Девелопер готов предоставить рассрочку на индивидуальных условиях для каждого участка.
Мнение, сентябрь 2019 года:
В рейтинге ДПН эконом- и Выборгского и Приозерского районов КП «Соловьевские дачи» получил высокие оценки. Экспертное сообщество решило так: привлекательность локации — «отлично», качество проекта — «хорошо», степень рисков — «хорошо». В общем рейтинге застройщик имеет отметку «В+» («четвёрка с плюсом»). Не сказать, что компания «Весна» очень известна и опытна. В её портфеле помимо КП «Соловьевские дачи» есть только КП «Ландыши», он построен и продан.
В 2015–2016 годах покупатели участков в КП «Соловьевские дачи» жаловались, что коммуникации, в частности электричество, не подключались в положенные сроки. Согласно официальному сайту КП «Соловьевские дачи», теперь подключены такие заявлявшиеся коммуникации, как электричество, водоснабжение, система пожаротушения, а также проложены дороги. По периметру посёлка установлен забор, на въезде — шлагбаум. Для детей построен детский городок с аттракционами, а для всех жильцов оборудован песчаный пляж. Посёлок, таким образом, сдан и готов к проживанию. Проживанию, скорее всего, не постоянному, а сезонному — в силу удалённости от мегаполиса и отсутствия газа.
Свободными остаются 65 участков, так что выбор велик. Конечно, наиболее выгодными видами обладают участки на первой линии — те, что в самой непосредственной близости к озеру Комсомольское. Виды отменные, но цены кусаются. Так, участок на первой линии площадью 22 сотки стоит 5,2 млн рублей. Участки в глубине массива гораздо меньше и гораздо дешевле — к примеру, 10 соток стоят 1,1 млн рублей. Получается, что разброс цен значительный. С одной стороны, это хорошо тем, что можно найти участок на любой бюджет. С другой стороны, такая политика может способствовать формированию неоднородной социальной среды, что может стать минусом для всех. Вот именно это и стоит понимать под официальным слоганом «посёлок с ценами экономкласса и ».
Вблизи озера Комсомольское находится три коттеджных посёлка, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы: «Молодежное», «Каменный берег» и «Мишкин лес». Все они сданы. Сотка стоит от 200 тыс. рублей, участки — от 4 млн рублей.
Мнение (сентябрь 2015):
Для дачного отдыха поселок «Соловьевские дачи», действительно, очень хорош. Неподалеку отсюда находится Лосево, где сосредоточены несколько крупных хозяйственных и продуктовых магазинов, так что все нужное для дачи можно купить поблизости.
Рассматривать «Соловьевские дачи» в качестве места для постоянного проживания проблематично из-за отсутствия рядом нормальной социальной инфраструктуры, а также из-за расстояния. Все-таки, даже без учета пробок, дорога на машине до работы в Петербурге займет около двух часов. Мало того, что долго, так еще и накладно. В дачный сезон ежедневные поездки в город еще могут себя оправдать, но зимой это, конечно, не рационально.
В окрестностях Комсомольского озера хватает садоводств и коттеджных поселков, но в большинстве из них продажи завершены. В настоящее время лишь в двух поселках: «Каменный берег» и «Киимаярви» продаются участки. Также можно рассмотреть варианты неподалеку — на озере Отрадном, в поселках «Приозерное» и «Озеро Отрадное».
Мнение (май 2014):
«Соловьевские дачи» реализует уже довольно известный на загородном рынке девелопер, репутацию которого можно охарактеризовать как положительную. Это значит, что клиентские риски при покупке земли здесь невелики. Из достоинств проекта также можно отметить удачно выбранную локацию: земельный массив находится на берегу озера — с одной стороны, с другой — немного поля и лесной массив, обеспечивающий хорошую экологию и, к тому же, некоторую автономность проекту, да и ехать на пикник почти 100 километров найдется немного желающих. Однако, несмотря на это, уединения здесь будущим жильцам, ждать не придется: в поселке почти 190 участков, так что в сезон здесь будет довольно многолюдно. Кроме того, учитывая отсутствие подряда, стройка в «Соловьевских дачах» рискует затянуться надолго, и это обстоятельство вряд ли скрасит дачный отдых.
С точки зрения цены поселок «Соловьевские дачи», с одной стороны, выглядит более чем привлекательно, т.к. стоимость сотки здесь — одна из самых невысоких по району. Однако не стоит забывать, что девелопер, по традиции, не включает в заявленный ценник коммуникации. И стоят эти коммуникации недешево. Будущим жильцам необходимо учесть, что после оплаты 750 тысяч рублей инфраструктурного взноса придется еще самостоятельно заниматься локальной канализацией.
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce
Текущая ситуация в поселке «Соловьевские Дачи» или Aqua Dolce
Список проблем в посёлке:
1. Вода, она из одной незаконной и сломанной скважины глубиной 65м. Ее объема и напора не хватает катастрофически. У многих вода есть только на 1 этаже. По вечерам нет вообще.
Показать полностью.
2. Электричество, не хватает мощности. Одна фаза подгоревшая. Строится ещё 6 домов, зиму не переживем вообще.
3. Дороги, сделаны, как могли.
4. Закрытого периметра нет, как следствие воровство, за неделю обнесли два дома.
5. Мусорка только появилась, но ее статус и частота вывоза не понятны.
6. Пляжа и съезда нет благоустроенного
7. Детской площадки нет
8. Освещения посёлка нет, кроме установленного нами самостоятельно.
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Текущая ситуация в «Соловьевских Дачах»
Актуально на 30.06.2021
Список проблем в посёлке:
1. Вода, она из одной незаконной и сломанной скважины глубиной 65м. Ее объема и напора не хватает катастрофически. У многих вода есть только на 1 этаже. По вечерам нет вообще.
Показать полностью.
2. Электричество, не хватает мощности. Одна фаза подгоревшая. Строится ещё 6 домов, зиму не переживем вообще.
3. Дороги, сделаны, как могли.
4. Закрытого периметра нет, как следствие воровство, за неделю обнесли два дома.
5. Мусорка только появилась, но ее статус и частота вывоза не понятны.
6. Пляжа и съезда нет благоустроенного
7. Детской площадки нет
8. Освещения посёлка нет, кроме установленного нами самостоятельно.
Nina Sedova запись закреплена
Сергей Цветовичкоф запись закреплена
Сергей Цветовичкоф запись закреплена
Сергей Цветовичкоф запись закреплена
Артём Панов запись закреплена
Сергей Цветовичкоф запись закреплена
Сергей Цветовичкоф запись закреплена
Сергей Цветовичкоф запись закреплена
Станислав Штурманов запись закреплена
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Калининский район
Петербург и Ленобласть договорились о правилах проезда горожан на дачи
По прибытии нужно минимизировать контакты с соседями по населенному пункту.
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Умный Строитель
СТРАННЫЕ, НО РЕАЛЬНЫЕ ШТРАФЫ ДЛЯ ДАЧНИКОВ, О КОТОРЫЙ ВЫ НЕ ЗНАЛИ!
Помните, что общие правила при возведении туалета следующие:
полная изоляция ямы от почвы и подземных вод;
находиться на расстоянии не менее 12 метров от любого жилого строения.
2. Штраф за сорняки и уничтожение мусора.
3. Штраф за картофель
Дачники при посадке картофеля обычно используют прошлогодние семена, которые сами и вырастили. Но это нарушение законодательства! Статья 10.12 КоАП РФ предусматривает штраф до 1000 р., если надзорные органы узнают, что вы посадили свой картофель, а не купили семена для высадки в специальном магазине!
4. Штраф за дрова
Древесину для бани, камина или шашлыков лучше не брать из леса. В противном случае:
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Благоустройство Ландшафтные работы
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Идеи для дачи
Сливная яма в частном доме. Делаем правильно.
Для обустройства сливной ямы необходимо определить для каких целей она будет построена, если выгребная яма для частного дома с постоянным использованием потребуется более серьезная постройка как по объёму, так и по конструкции. Если же строительство производится для дачи подойдет и упрощенный вариант сливной ямы.
Показать полностью.
➤ Рассмотрим вариант для частного дома.
Прежде важно помнить о правилах строительства выгребной ямы. Существуют санитарные нормы, которые регламентируют близость от воды также и от дома.
Пять метров от дома идеальное расстояние выгребной ямы. Больше можно меньше нельзя. Но необходимо учесть, что чем дальше от дома яма, тем сложнее обслуживание системы.
Еще одна норма: 25 метром — минимальное расстояние от источника воды, например, колодца или водоёма. Вообще, к водоснабжению дома и отводу канализации необходимо подойти со всей серьезностью.
➤ Объём сточной ямы.
Для определения объёма резервуара ямы вам необходимо придерживаться стандарта половина кубического метра на одного человека. Также действует правило больше можно, меньше нельзя.
Необходимо учитывать, что весной яма может заполняться сточными водами и необходимо рыть котлован с запасом на один кубический метр. Принято выстраивать яму 3 метра в глубину и 1,5—2 метра в ширину.
➤ Строительство стен сточной ямы.
Как только, определитесь с объёмом ямы выберете материал для строительства. Также используют уже готовые пластиковые выгребные ямы для этого просто данный бочок закапывается и к нему присоединяется сточная труба. Есть вариант кирпичной кладки либо железобетонные кольца.
Кирпичная кладка самая бюджетная модель из представленных. Срок службы такой ямы десять — пятнадцать лет, в зависимости от почвы. Кирпич выкладывают по периметру ямы, получается подобие колодца только квадратной формы. Кирпич укладывается способом на полкирпича относительно следующего ряда.
Дно ямы засыпают песком примерно на тридцать сантиметров, заливают цементом не менее двадцати миллиметров. Можно сделать бетонную стяжку для укрепления конструкции. Желательно делать стяжку под наклоном с малым основание, чтобы эффективно выкачивать содержимое.
Для экономии материалов вместо цемента для штукатурки стен используют глину с песком. Для герметичности используют любую водонепроницаемую замазку или битум.
Железобетонные кольца самый дорогостоящий вариант строительства, но самый надежный. Дно ямы делается, как и у кирпичной. В продаже есть дно ямы для колец, так и перекрытие с отверстием под люк. Швы между кольцами замазывают гидронепроницаемой мастикой.
У меня как были такие железобетонные кольца — два с половиной штуки в земле и намного сверху над землей. Высота и диаметр колец был один метр. Я в них по кругу сделал еще по 5-6 отверстий, чтобы лучше проходила и впитывалась сливная канализация. На дно я насыпал щебень.
По началу все было вроде ничего — яма работала исправно и выполняла свои функции. Но прошло года 4-5 и начались проблемы. Она перестала впитывать жидкость. Наверное забилось и занамулилось дно. Яма из сливной и впитывающей превратилась просто в резервуар, куда попадала канализация. Пришлось вызывать регулярно ассенизаторскую машину для выкачивания этого всего. Было очень неудобно и скажу честно, еще и дорого. Проблему надо было решать.
Я сделал еще одну сливную яму (правда, не из ж/бетонных колец) и соединил обе трубой. Теперь в одну яму все сливается и там канализационные стоки оседают. Потом более чистая жидкость переливается в другую сливную яму, где прекрасно впитывается в землю.
➤ Перекрытие ямы.
Железобетонное перекрытие — это единственный правильный вариант для строительства. Деревянное перекрытие не подойдет если вы планируете пользоваться ямой долгое время.
Для кирпичной сточной ямы придется делать перекрытие вручную. Для этого заливают бетоном примерно 50—70 мм толщиной. Потом укладывают металлические пруты и снова заливают бетоном такой же толщины.
Сточная яма не должна быть выше уровня земли. Должен быть виден только люк.
➤ Сточная труба.
Прокладка трубы должна происходить на этапе строительства стен. Помните, что уклон трубы относительно ямы должен быть 2—3 градуса. Это приблизительно три сантиметра на каждый метр трубы. При таком положении не будут застаиваться сточные воды.
И это не просто слова. Этот угол рассчитан специалистами. Если наклон трубы будем слишком крутой, то сточная жидкость будет сливаться быстрее, а более густые массы будут оставаться в трубе. А потом со временем трубы канализации забьются и их придется чистить. Также плохо, когда угол уклона меньше рассчитанного. В трубе тоже возможны заторы. Так, что следуйте рекомендациям специалистов и все будет хорошо. Это я вам точно говорю, основываясь на собственный опыт.
Небольшая рекомендация относительно прокладки трубы. Труба должна быть зарыта ниже уровня земли на 1—1,5 метра так как, возможно, промерзание почвы в сильные морозы и замерзание трубы в итоге. Если нет возможности соблюсти требование, необходимо будет утеплить данные трубы.
В итоге сливная яма в частном доме должна соответствовать нормам безопасности относительно близости воды, а также безопасна для окружающей почвы.
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Моя дача ver. 2.0 | Архитектура и дизайн
Ограждение участков. Виды заборов.
Определившись самостоятельно (в случае установки забора, отделяющего ваш земельный участок от территории общего пользования) или вместе с хозяевами смежных участков с высотой и внешним видом ограждений, стоит более внимательно подойти к выбору материала, из которого будет изготовлен забор.
Показать полностью. При этом стоит учитывать вес забора (от этого будет зависеть наличие или отсутствие фундамента) и его толщину (в самой широкой части). Если толщина возводимого забора менее 10 см, то его можно устанавливать по центру межевой границы участков. При большей толщине забора всю конструкцию придется сместить на участок инициатора устройства забора так, чтобы на соседний участок приходилось всего 5 см от общей толщины ограждения.
Наиболее распространенными вариантами заборов для ограждения земельных участков считаются:
деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется
выполнять в виде решетки подходящей высоты);
виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки;
сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием;
кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины);
бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.
Расстояние до забора.
До красной линии улицы расстояние от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров.
Возведение ограждение участка по инициативе соседей.
В случаях, когда инициатива по возведению забора по меже принадлежит не вам, а вашим соседям, следует придерживаться следующих правил:
— если ни вы, ни ваш сосед в последние несколько лет не приглашали специалистов для выноса границ участков в натуру, не давайте согласие на установку забора, пока данная процедура не будет выполнена;
— не подписывайте никаких актов согласования границ, пока не будут установлены межевые знаки (при этом не должно возникнуть разногласий с соседями);
— обязательно согласуйте с соседом вид и форму забора между вашими участками (если забор выполнен не из сетки, лучше заключите договор с владельцем соседнего участка, в котором тщательно пропишите, какой забор будет установлен – материал, высота, наличие фундамента, смещение оси забора на один из двух участков и т.п.).
И не забывайте, что если инициатива по установке забора по меже между двумя соседними участками принадлежит не Вам, оплачивать работы по его устройству вы не обязаны.
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Идеи для дачи [Школа ремонта]
Обустройство въезда на участок.
Личный автотранспорт наверняка имеется у каждого дачника. Для того, чтобы сделать въезд на загородный участок максимально комфортным, его следует хорошенько обустроить. Чтобы только что выполненная дорожка не была разбита тяжелой техникой, начинать заливать ее стоит только после того, как все строительные работы во дворе будут закончены.
Показать полностью.
Выбираем покрытие для обустройства въезда на участок
Прежде чем разбираться с тем, как обустроить въезд на участок, посмотрим каким вообще может быть его покрытие, а следовательно какие могут понадобиться материалы. Существуют два вида въездов – с жестким покрытием и обычные. Первый вариант считается более надежным. В свою очередь жесткие покрытия делятся на несколько видов:
1 Бетонные заливные;
2 Деревянные;
3 Выложенные из камня или тротуарной плитки;
4 Бетонные, собранные из плит;
5 Асфальтированные.
Чаще всего владельцы загородных участков используют бетонное или обычное песчаное покрытие.
Как залить въезд на участок бетоном?
Бетонное покрытие отличается высокой степенью надежности. Прослужить такой въезд может столько же, сколько и само здание. К тому же обустройство въезда на участок самостоятельно проще всего выполнить именно с использованием бетона.
Как же сделать это правильно?
Глубина ямы под дорожку должна составлять порядка 20-30см. Предварительно стоит сделать разметку, используя колышки и шнур. На дно ямы укладывают дорнит. Далее устанавливается деревянная опалубка. Устройство въезда на участок продолжают засыпкой геотекстиля песком, смешанным с гравием, и трамбовкой. Этот слой должен иметь высоту примерно 15-25см.
Далее в котлован заливают бетон слоем в несколько сантиметров. Дождавшись пока материал схватится, укладывают на его поверхность арматурную сетку (4мм).
Затем заливают «корыто» до краев.
Важно: Необходимо, чтобы толщина верхнего бетонного слоя была не менее пяти сантиметров. Иначе при передвижении по дорожке грузовых автомобилей она может просто растрескаться.
В течении последующих двух недель получившееся покрытие нужно ежедневно смачивать водой. Окончательно созреет бетон через месяц.
Теперь посмотрим, как сделать въезд на участок из обычного песка. «Корыто» в земле в этом случае делается так же, как и при заливке бетоном. Его глубина в этом случае должна составлять полметра. Дно ямы простилается геотекстилем. Далее «корыто» засыпают слоями песка по 20см, тщательно утрамбовывая каждый водой.
Въезд на участок над канавой
Вокруг дач, расположенных в низинах, часто проходят дренажные канавы. В этом случае обустройство въезда на участок может выполняться тремя способами:
1. Посредством укладки на дно канавы трубы;
2. С помощью железобетонных плит;
3. С помощью деревянных шпал.
Трубу в канаве укладывают на щебень. Сверху ее также можно засыпать этим же материалом. Такой способ достаточно удобен, однако, трубы в наше время стоять не слишком дешево.
Совет: При желании трубу можно и забетонировать. Это сделает всю конструкцию более надежной. К тому же будет исключен риск того, что труба будет сдвинута во время весеннего паводка.
Железобетонные плиты или шпалы просто укладывают поверх канавы. В результате и в том и в другом случае получается вполне надежное покрытие.
Обустройство въезда на участок – это не только заливка дорожки, но и устройство ворот. Для того, чтобы заезжать и заходить во двор было удобно, следует предусмотреть их ширину не менее 3,5м. Лучше всего если рядом с ними или прямо в них будет находиться калитка.
Парковочную площадку чаще всего обустраивают или прямо перед воротами или напротив гаража. Способ ее бетонирования ничем не отличается от технологии бетонирования дорожки.
Как видите, обустройство въезда на участок – процесс не особенно длительный и трудоемкий. Что же касается материала, подходящего для этой цели, то наиболее экономичным и при этом достаточно надежным можно считать бетон.
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Моя дача ver. 2.0 | Архитектура и дизайн
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Моя дача ver. 2.0 | Архитектура и дизайн
Поселок «Соловьёвские дачи» или AquaDolce запись закреплена
Частная группа
Гидроизоляция: от фундамента до крыши. Часть 1.
Фундамент и крыша дома нуждаются в надёжной защите от воды. Этот материал о том, как правильно сделать гидроизоляцию «от и до».
Как показывает практический опыт, недостаточно построить крепкий дом. Для того, чтобы ваше жилище стало по-настоящему комфортным и служило вам верой и правдой долгие годы, его необходимо защитить от разрушительного воздействия грунтовой воды и осадков. А для этого необходима надёжная гидроизоляция.
Показать полностью.
Итак, попробуем разобраться:
— Для чего нужна гидроизоляция?
— К чему может привести отказ от гидроизоляции?
— Что входит в комплекс мер по гидроизоляции дома?
— Какие бывают виды современных гидроизоляционных материалов?
— В каких случаях следует применять тот или иной вид гидроизоляции?
— Как обеспечить защиту гидроизоляции при обратной засыпке?
— Для каких помещений нужна гидроизоляция?
— Для чего нужна и как выполняется гидроизоляция кровли?
Для чего нужна гидроизоляция?
Основное назначение гидроизоляции – это защита зданий и сооружений от негативного воздействия воды. Цель гидроизоляции заключается в том, чтобы увеличить срок жизни дома и повысить качество его эксплуатации.
Например, гидроизоляция подвала может включать в себя:
— Гидроизоляцию пола и стен;
— Гидроизоляцию мест сопряжения;
— Гидроизоляцию технологических швов бетонирования;
— Гидроизоляцию деформационных швов, мест ввода коммуникаций и горизонтальную отсечку;
— Устройство дренажных канав и отмостки.
Вода, проникая внутрь подземной части дома, снижает его эксплуатационные свойства и ухудшает микроклиматические условия в помещениях, расположенных в подземной части сооружения. Помимо этого, вода, проникающая внутрь строительных конструкций, вызывает коррозию арматуры и разрушение бетона, что ухудшает статические свойства конструкции и, в конечном итоге, приводит к её разрушению.
Гидроизоляция, выполненная только изнутри, снимает проблему сырости подвального помещения. Но если внешняя часть конструкции будет оставаться в постоянном контакте с водой, это приведет к её преждевременному разрушению. Поэтому важно делать гидроизоляцию и снаружи.
Комплекс мер по гидроизоляции включает в себя:
— Гидроизоляцию вводов коммуникаций;
— Устройство пристенного либо глубинного дренажа.
Необходимость тех или иных мер диктуется типом грунтов, уровнем грунтовых вод, ландшафтными особенностями и прочими природными факторами.
Гидроизоляция фундамента – основа всего.
Фундамент – основа любого сооружения. Чем прочнее и качественнее сделан фундамент, тем надёжнее и безопаснее сама конструкция или здание. Основным строительным материалом для устройства фундамента является бетон. Многие застройщики полагают, что, поскольку бетон сам по себе достаточно прочный материал, гидроизоляция ему ни к чему. Но так ли это на самом деле?
Необходимо помнить, что бетон довольно гигроскопичен и хорошо впитывают влагу, что со временем приводит к выщелачиванию. В результате выщелачивания повышается пористость цементного камня и снижается его прочность. Процесс ускоряется, если на цементный камень действует «мягкая» вода или вода под напором.
Главным средством борьбы с выщелачиванием гидроксида кальция является применение плотного бетона и введение в цемент активных минеральных добавок. Если же проблемы с водопроницаемостью возникли в уже построенном и эксплуатируемом сооружении, то эффективным средством будет использование проникающей гидроизоляции.
Использование гидроизоляционных составов проникающего действия исключает возможность фильтрации воды сквозь тело бетонной конструкции.
Бетон сам по себе может быть достаточно неплохим гидроизоляционным материалом. Но для того, чтобы бетон проявил свои гидроизоляционные свойства, необходимо соблюдать несколько простых, но, как показывает практика, очень трудновыполнимых правил. А именно:
— Конструкция фундамента не должна допускать образования трещин под нагрузкой.
— Весь объем бетона должен быть залит за один технологический цикл без «холодных» швов.
— Все технологические швы необходимо в обязательном порядке загерметизировать при помощи набухающих шнуров, герметиков, гидрошпонок и т.д.
— Рабочая арматура должна быть установлена в строгом соответствии с проектом
— Необходимо тщательно провибрировать уже уложенный бетон.
— Важно произвести дальнейший уход за бетоном.
Но можно ли в каких-то случаях обойтись без гидроизоляции фундамента?
Можно, если вы не собираетесь использовать подвальные помещения и не рассчитываете на длительный срок службы фундамента. Например, ленточный фундамент под гараж или сарай вполне можно выполнить без гидроизоляции, за 10-15 лет с таким фундаментом ничего не произойдёт.
