снять квартиру в тайланде дешево

Цена на аренду дома или квартиры в Таиланде — сколько реально стоит

Я получаю много вопросов, касательно стоимости аренды жилья в Таиланде на различных курортах. Я уже писал ряд постов, связанных с арендой, и хочу дополнить еще одним, развеяв некоторые розовые мечты. Он будет полезен тем, кто собирается скоро поехать в Тай.

Дело в том, что не совсем правильно воспринимаются некоторые вещи в Таиланде, например, цены на аренду жилья. Мы блогеры порой не специально, но создаем иллюзию, что за копейки можно снять чуть ли не виллу с приватным бассейном. Хотя это не так или не совсем так.

Реальная цена на аренду дома или квартиры

Так сколько примерно стоит аренда квартиры или дома в Таиланде? Попробую обрисовать цены, на которые стоит ориентироваться при аренде дома/квартиры, вне зависимости от курорта. Буду говорить про все курорты, так как дешевле только в Паттайе. В остальных местах плюс минус похоже. Цена за месяц.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора заранее или самостоятельно на месте. В случае с риэлтором жилье вас будет ждать по прилету, никакой мороки на отдыхе. Но помните, сейчас много мошенников, переводите деньги только проверенным риэлторам.

Если решите самостоятельно искать, то будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по 30-ти градусной жаре. И к тому, что все занято.

Как я уже сказал, цены примерные, так как зависят от множества условий. Квартира, арендованная зимой на неделю или же в летние месяцы с контрактом на год, будет иметь совсем разный ценник в пересчете на день.

Как правильно арендовать

Так в Таиланде дешевое или дорогое жилье?

В Таиланде полно различного жилья — дома, виллы, апартаменты, бунгало. На любой кошелек и вкус. Но одно дело поездка на Новый год, другое дело — поездка вне сезона или длительная зимовка. Одно дело, вы хотите как можно дешевле, и другое дело — у вас есть деньги и вы готовы платить за комфорт. Совсем разные подходы и цены.

Запрос риэлтору: «Прилетаю через неделю 5 января, хочу домик на месяц с бассейном за 15 тыс бат и около моря.»

Ммм… Поясню суть проблемы. Действительно, в Таиланде можно снять простенькое жилье за 15 тыс бат и иногда даже с общим бассейном, но забронировать его даже за пару месяцев до поездки, на даты приходящиеся на декабрь-февраль, НЕРЕАЛЬНО! Даже за 30 тыс бат не получится, и за 50 тыс бат может не выйти…

Нет, я не говорю, что в пик сезона забронировано тотально все, вам могут предложить что-то хорошее, а могут не предложить вообще ничего. Как повезет, 50/50. Причем, даже удвоение бюджета может уже не спасти.

thaidom

Откуда же берутся низкие цены в интернете?

Когда в Таиланд приезжает человек с ограниченным бюджетом, он в любом случае будет искать дом за нужные ему 10-15 тыс бат. Искать будет самостоятельно — так как не хочет платить комиссию, и до посинения — вариантов же других нет. И потом расскажет, смотрите, как дешево жить в Таиланде.

А вы готовы сами таскаться неделю по жаре, прочесывая по 5 часов в день улицы и переулки? А если вы всего на 2-3 недели приехали, оно вам надо?

Помню, как-то приехали мои знакомые в декабре на Пхукет и искали жилье самостоятельно. Не нашли вообще ничего и уехали обратно в Россию. Вот так.

Также на сайтах агентств по недвижимости вы часто видите базу квартир и домов без указания, свободен конкретный объект сейчас или нет. И вот когда начинаешь писать им и спрашивать, оказывается, что все уже давно занято, и есть только более дорогие варианты. Ибо, повторюсь, заранее все надо было делать.

P.S. Что не понятно, спрашивайте. Имею личный опыт самостоятельной аренды и через агентов, почти на всех курортах Таиланда.

Большой выбор отелей есть на Booking.com. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru.ru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю свои рейтинги: ТОП для Азии и ТОП для Шенгена. Постоянно читаю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками. Как показывает практика, дешевле и удобнее всего покупать у агрегаторов: Polis812 или Черехапа.

Источник

Снять квартиру в Таиланде

Всего 12 объявлений

Всего 12 объявлений

nd 5716d81e7a5f8

Сдается в аренду двухкомнатные апартаменты, 65 м², этаж 5 из 8.

Сдается двухкомнатные апартаменты, 55 м², этаж 5 из 8.

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 54 м², этаж 11 из 30.

Снять однокомнатную студию, 52 м², этаж 22 из 30.

Объявление об аренде однокомнатной студии, 52 м², этаж 11 из 30.

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 34 м², этаж 5 из 8.

Сдам двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 8.

Сдается однокомнатная студия, 34 м², этаж 5 из 8.

Аренда двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 5 из 8.

Аренда двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 5 из 8.

Сдам в аренду однокомнатную студию, 52 м², этаж 21 из 30.

Сдам в аренду двухкомнатные апартаменты, 129 м², этаж 16 из 30.

Посмотрите другие объявления поблизости:

nd 5716d81e7a5f8

Сдается в аренду двухкомнатные апартаменты, 65 м², этаж 5 из 8.

Сдается двухкомнатные апартаменты, 55 м², этаж 5 из 8.

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 54 м², этаж 11 из 30.

Снять однокомнатную студию, 52 м², этаж 22 из 30.

Объявление об аренде однокомнатной студии, 52 м², этаж 11 из 30.

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 34 м², этаж 5 из 8.

Сдам двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 8.

Сдается однокомнатная студия, 34 м², этаж 5 из 8.

Аренда двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 5 из 8.

Аренда двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 5 из 8.

Сдам в аренду однокомнатную студию, 52 м², этаж 21 из 30.

Сдам в аренду двухкомнатные апартаменты, 129 м², этаж 16 из 30.

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Источник

Как снять дом в Тайланде — 5 способов из личного опыта

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

По факту у вас всего 5 способов забронировать жилье в Таиланде, но их можно разделить на 2 части — заранее через интернет или по приезду на месте. В каждом из способов есть преимущества и недостатки, а также три персонажа, с которым вам возможно придется контактировать: домовладелец, риелторская компания и нелегальный помогала. Ниже расписаны нюансы общения с каждым персонажем, а также даны инструкции по поиску дома, основанные на личном опыте.

Мой опыт

Для начала перечислю мой опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Я жил в Чианг Май в кондоминиуме (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Варианты, как снять дом в Тайланде

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать в трубке смесь тайского и английского языков, на котором говорят тайцы и который экспаты иронично прозвали «тайглишем». Да-да, придется общаться по телефону или в лучшем случае по емейлу, ведь ничего подобного по типу RoomGuru для аренды частных домов нет.

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке). И только некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

arenda doma 08

Емейл указан, а вот ответят ли

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

Когда раздобудете контакты, то при общении с арендодателем уточните детали относительно дома. Не увлекайтесь вопросами, запишите данные для перевода денег в залог и делайте перевод. Только для этого нужно иметь валютный счет и уметь переводить с него на тайский счет. Тут есть (ну, она всегда есть) возможность нарваться на недобросовестного тайца, который возьмет деньги, а когда вы прилетите — пропадет. Как с этим потом разбираться — тема отдельного поста, а пока считаем, что таец честный и ваши деньги гарантируют вам спокойное заселение в дом, который вам понравился.

Есть еще один способ снять жилье у хозяина — через Airbnb. Это сервис такой для сдачи домов, квартир, апартаментов и тд. Работает также, как и любая система бронирования отелей, но только для частного жилья. Плюсы в том, что есть фотографии жилья, подробное описание, отзывы, оплата обычной банковской карточкой, и гарантия, что если по приезду будут проблемы, то деньги вернут. Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц.

Зарегистрируйтесь по ссылке Airbnb и получите возможность бронировать апартаменты по всему миру.

В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Бронирование в агентстве через интернет

Вариант для тех, кто не знает английский, или не хочет тратить свое время на поиски живых контактов и обзвон/переписку с хозяевами. К слову, на месте по прилету тоже можно найти дом без знания английского, просто применив язык жестов. Но тем, кто не хочет тратить 3-4 дня на самостоятельные поиски (а в сезон и неделя уйдет), вам тоже к агентствам. Именно «агентстВАМ», к нескольким сразу, потому что общаясь с каждым по-очереди вы рискуете зависнуть в долгой переписке с людьми, часто подверженных тропикозу.

Обращайтесь лучше к официальным фирмам, если нет проверенных контактов. На каждом курорте Таиланда есть несколько лицензированных, работающих «в белую» агентств. Эти агентства могут брать больше, чем собственник или черный риелтор, но в ответ принимают на себя некие обязательства по подбору дома и проверке условий аренды, сопровождают при заселении. Ну, и пермит (разрешение на работу), как некая гарантия того, что фирма реально существует и работает. Но нужно понимать, что почти о любом агентстве есть отрицательные отзывы, поэтому все сводится к поиску наименьшего из зол.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора заранее или самостоятельно на месте. В случае с риэлтором жилье вас будет ждать по прилету, никакой мороки на отдыхе. Но помните, сейчас много мошенников, переводите деньги только проверенным риэлторам.

Если решите самостоятельно искать, то будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по 30-ти градусной жаре. И к тому, что все занято.

Бронирование у черного риелтора через интернет

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

arenda doma 02

Квитанция о внесенном депозите

Аренда у владельца по приезду

Даже если вы полны энтузиазма заняться поисками с трапа самолета, поверьте на слово — долгий перелет, быстрая смена часовых поясов и тропики расставят точки над «i» уже в аэропорту. Тем более, если у вас есть ребенок.

arenda doma 07

arenda doma 06

arenda doma 04

Надпись о аренде может быть и на тайском языке

Аренда через агентство или черного риелтора по приезду

По приезду лучше искать дом самостоятельно, если позволяет время и за окном не пик сезона. Но, если вы решите обращаться к агентствам, то здесь они работают по одинаковому алгоритму, что официалы, что помогалы. Главная особенность общения с агентами уже на месте — они жутко не любят показывать дома клиентам, потому что сдавать жилье удаленно гораздо менее трудозатратно.

Заявка на дом заполняется аналогично тому, как было рассказано выше. Если вы хотите, чтобы ваш запрос не динамили и быстро нашли дом — сразу скажите, что вы без претензий. Что вам надо посмотреть только два-три дома и вы стопроцентно выберете один.

Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече (не по телефону, бог его знает, кто там сидит) пообещайте агенту дополнительно 1-2 тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы. Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами. Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания.

И еще — чем меньше ваш бюджет, тем меньше внимания к вам со стороны агентов. Домами дешевле 10 тысяч им заниматься невыгодно. Так что не особенно рассчитывайте на их участие, если ищете скромное жилье и не планируете раскошелиться на оплату отнятого у агента времени. Исключение те агенты, которые работают за фиксированную оплату подбора дома вне зависимости от его стоимости.

Общие рекомендации при аренде дома

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье. Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов. Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать.

Что спрашивать про дом

У владельца или агента нужно узнать следующее:

arenda doma 03

Квитанция для оплаты в 7/11

Сколько готовить денег

Как правило, если вы арендуете дом/апартаменты/виллу помесячно, то при заселении предстоит отдать стоимость месячной аренды. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц.

Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома (не всегда, но чаще всего). Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще 370-500 батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца). Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь (это может быть и в договоре прописано). Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда.

Требуйте договор

Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты. К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.

А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег. И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится.

arenda doma 01

Чек выдается каждый месяц, за аренду и комуналку

Проверьте счетчики и технику

Запишите показания счетчиков. Обязательно попросите владельца показать, где находится электрический счетчик и счетчик воды. Сфотографируйте показания, это позволит вам избежать споров о том, что вы должны за свет не 3 тысячи, а только 500 бат. Если вам объявляют цену одного юнита электричества в 3,5 бата, то счетчик не так важен, ибо платить вы будете самостоятельно, без участия владельца — это государственный прайс. Но тут тоже стоит учитывать нюанс — оплата по гос прайсу происходит вначале месяца, и если вы въезжаете в дом, в конце месяца, то очень скоро вы получите счет, в котором может оказаться круглая сумма от предыдущих жильцов, мы так попали разок.

arenda doma 09

Проверьте счетчики электро и водо

Проверьте мебель и технику. Телевизор должен показывать, холодильник холодить, чайник — кипятить, лампочки — гореть везде, и на улице в том числе. Кондиционер — не течь и работать с пульта, потолочные вентиляторы — крутиться в нескольких режимах, а газ в плитке гореть. Проверить замки в дверях, москитные сетки, водонагреватель в душе, работу сливов и унитаза, работу интернета, дверцы мебели, зеркала и стекла.

На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем. Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.

Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest (у меня всегда в телефоне стоит это приложение), получите примерное представление. Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов.

P.S. С квартирами ситуация практически аналогична. Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях.

Большой выбор отелей есть на Booking.com. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru.ru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю свои рейтинги: ТОП для Азии и ТОП для Шенгена. Постоянно читаю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками. Как показывает практика, дешевле и удобнее всего покупать у агрегаторов: Polis812 или Черехапа.

Источник

Аренда жилья в Тайланде дешево, без переплат и посредников

Путешествуй с нами на YouTube и в Instagram: ответим на любой вопрос =)

rent house min

В этой статье пойдет речь об аренде жилья в Тайланде, без переплат и посредников. Всего несколько советов, которые могут помочь сэкономить Вам не один тысяток тысяч бат. Хотя, на первый взгляд, вещи очевидные, но 3 из 4 человек, первый раз сталкиваясь с арендой жилья в Таиланде, кидаются на первое попавшееся предложение, теряя при этом весьма внушительные суммы. И не важно, ищете Вы квартиру или дом, хотите ареновать жилье на Пхукете, снять жилье в Паттайе, в Хиа-Хине, на Самуи или в Чиангмае, эти правила будут работать везде.

1) Необходимо определиться с точным сроком аренды жилья в Таиланде. Если он меньше месяца, скажем, порядка двух недель, вообще не советую особо заморачиваться и тратить время на поиски, арендуйте номер в отеле или квартиру в кондо через одни из сервисов бронирования, booking, agoda или airBnb. Последний, на мой взгляд, менее предпочтителен, так как не показывает точное расположение квартиры, а ведь иногда выбор местоположения зависит от расстояния до моря, например.

Agoda в Азии, на мой субъективный взгляд, на порядок дешевле booking, но выбор отелей иногда разница, поэтому лучше проверить везде. На этих сервисах встречаются кондо, которые не разрешают владельцам квартир сдавать свои апартаменты менее, чем на месяц, но сама администрация сдает. Мы, например, свою квартиру в Паттайе сняли на 8 ночей именно на booking, и кроме того, в ее аренду были уже заложены дополнительные платы в виде стоимости электроэнергии и воды. А стоимость аренды в кондо Venetian resort Pattaya составила всего порядка 1000 рублей за сутки. Обязательно прочитайте наш отзыв про кондоминиум Venetain Pattaya, ведь может быть он поможет Вам определиться с выбором кондоминиума в Паттайе.

2) При длительной аренде жилья в Тайланде, на срок более одного месяца, лучше потратить немного сил и времени. Идеальный вариант, если Вы приедете на место, предварительно забронировав отель на несколько ночей, и на месте начнете поиски Вашего гнездышка.

С арендой дома или арендой виллы в Тайланде будет чуть сложнее, ведь Вам придется самому ездить по окрестностям интересующего района в поисках таблички for rent. А вот с арендой квартир, кондо или апартаментов, кому как больше нравится называть, по сути это все одно и то же, все проще. Просто вбиваете в гугл карты слово “condo”, и вуа ля, перед глазами целый список, заходите по очереди в каждый, на рецепции говорят цену и показывают квартиру. Стоит только выбрать. Свою квартиру на Пхукете мы снимали за 10000 бат в месяц, все подробности можно прочитать здесь.

3) AirBnb очень сомнительный сервис для аренды квартиры на долгий срок в Азии, ведь как правило, там размещают объявления не владельца, а перекупщики, которые хотят не 10-20%, а все 100% или даже больше. Не спорю, бывают исключения, и на AirBnb попадаются отличные варианты, нужно смотреть везде. Особенно нужно ждать подвоха, если имеете дело с русскими, живущими в Азии. Ведь они, как никто другой, понимают, что Вы находитесь немного в панике, а значит цену на квартиру можно очень хорошо задрать, и многие, между прочим, соглашаются. Проверьте информацию в интернете, просто набрав в Google название комплекса и добавив «rent». Объявлений вылезет много, хотя бы будете знать адекватную цену данного объекта. Вам даже могут утверждать, что они являются владельцами квартиры, но если попросить документы, 90% по факту окажется, что забыли или потеряли! Но если все-таки Вы нашли свой идеальный вариант квартиры или виллы в Таиланде по разумной цене на AirBnb, воспользуйтесь нашей скидкой, и получите дополнительную скидку в размере 2100 рублей на свое первое бронирование. И обязательно посмотрите, что оплачивается дополнительно. Часто необходимо будет оплатить ночное потребление электроэнергии и уборку при check out, по сумме превышающей размер самой аренды.

4) И напоследок, хочу дать несколько адресов сайтов, на которых сами тайцы выставляют свои объекты недвижимости.

Ищем дешевые авиабилеты каждый день ЗДЕСЬ

Источник

Поделиться с друзьями
admin
Универсальный информационный портал
Adblock
detector