снять квартиру рядом с спбгу

Сколько стоит снять квартиру рядом с МГУ, ВШЭ, СПбГУ?

Снять квартиру рядом с популярными вузами Москвы и Санкт-Петербурга может себе позволить далеко не каждый. В обеих столицах в большинстве районов, где расположены корпуса вузов, цены на аренду квартир выше, чем в среднем по городу.

Традиционно в середине лета стоимость найма в районах, примыкающих к популярным вузам, начинает расти. Жилье в аренду здесь ищут не только работающие россияне перед началом делового сезона, но и студенты рядом с местом учебы. В Москве особенно высок спрос на студенческую аренду вблизи МГУ, МГИМО, РУДН и ВШЭ. В Санкт-Петербурге — недалеко от СПбГУ, СПбГПУ, СПбНИУ ИТМО и СПбГЭТУ «ЛЭТИ».

В этом году рост арендных ставок наблюдается и в целом по Санкт-Петербургу и Москве. Так, если в мае стоимость найма однокомнатной квартиры в столице уменьшилась на 0,4% по сравнению с апрелем (с 34 071 руб. до 33 946 руб.), то в июне (по отношению к маю) выросла на 0,8% до 34 221 рубля, а в июле поднялась еще на 0,4%, до 34 342 руб.

В Санкт-Петербурге арендные ставки в мае по отношению к апрелю поднялись на 0,6% (с 21 386 руб. до 21 512 руб.), в июне – на 1,3% (до 21 781 руб.), в июле – еще на 1,7% (до 22 153 руб.).

Апрель 2018

Май 2018

Июнь 2018

Июль 2018

Москва, цена

Динамика к предыд. месяцу

Санкт-Петербург, цена

Динамика к предыд. месяцу

Цены на аренду жилья рядом с вузами Москвы

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве на июль 2018 года составила 34 342 руб., двухкомнатных — 46 300 руб., а трехкомнатных — 78 547 руб.

Для студентов МГУ удобнее всего районы Гагаринский, Хамовники, Арбат, Тверской, Пресненский, Фили-Давыдково и Раменки. Самая дорогая долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Тверском районе: в среднем 58 975 руб. в месяц. Дешевле обойдется наем жилья в районе Фили-Давыдково: здесь за «однушку» придется заплатить 38 798 руб. в месяц.

За наем двухкомнатной квартиры в Тверском районе придется выложить в среднем 97 034 руб. в месяц, а в самом доступном из перечисленных, Фили-Давыдково, — 52 819 руб.

Наем трехкомнатной квартиры дороже всего обойдется в Хамовниках (183 519 руб. в месяц), дешевле — в Гагаринском районе (86 685 руб.).

Учащимся МГИМО удобнее всего снимать жилье на проспекте Вернадского. Здесь однокомнатная квартира в июле стоила 41 382 рублей за месяц, а «двушка» — 59 532 рублей.

Для студентов Университета Дружбы Народов (РУДН) по расположению лучше всего подходят Коньково и Обручевский район, а также в Черемушки. Среди этих вариантов дешевле всего аренда однокомнатных квартир в Конькове (34 563 руб.), а самая высокая средняя цена — в Обручевском районе (42 317 руб.). Аренда двухкомнатной квартиры в Конькове обойдется в 44 806 руб., в Обручевском — 52 669 руб. Средняя ставка найма трехкомнатных квартир в Черемушках составляет 77 690 руб. против 61 220 руб. в Конькове.

Басманный, Красносельский районы, Строгино и Замоскворечье удобны для проживания учащихся разных факультетов ВШЭ. Студенты ВШЭ, решившие поселиться в Строгино, ближе к МИЭМ НИУ ВШЭ, смогут сэкономить. А те, кому удобней жить в Замосковоречье, у Института анализа предприятий и рынков, будут платить почти столько же, сколько учащиеся «Вышки» в самом центре столицы — Пресненском и Тверском районах.

Самые дорогие однокомнатные квартиры — в Замоскворечье: средняя стоимость аренды составляет 53 589 руб. Это существенно дороже, чем даже цены за московскую «двушку». Двухкомнатная квартира в Замоскворечье обойдется в 81 601 руб. в месяц. Самые дешевые «однушки» — в Строгине: 35 721 руб., это ниже, чем в среднем по столице. В Басманном районе арендодатели просят 43 811 руб. в месяц за наем однокомнатной квартиры и 67 119 руб. – за двухкомнатную. В соседнем Красносельском — 51 442 руб. и 71 759 руб. соответственно. Замоскворецкий район обгоняет остальные и по стоимости съема «трешек»: компании студентов или семье за месяц придется заплатить 154 395 руб., тогда как в Басманном — 122 878 руб.

Стоимость аренды жилья в Москве в районах популярных вузов, июль 2018 г.

1-комнатные квартиры, руб. в месяц

2-комнатные квартиры, руб. в месяц

3-комнатные квартиры, руб. в месяц

Источник

Аренда квартиры для студентов

Снять квартиру для студентов

Санкт-Петербург является одним из самых привлекательных городов России для молодых людей, которые хотят получить высшее образование. В мегаполисе работают несколько сотен различных учебных заведений, которые предоставляют возможность получить диплом по различным специальностям. Главным петербургским ВУЗом, безусловно, является Санкт-Петербургский Государственный Университет.

Арендовать квартиру для студентов на длительный срок

Большинство студентом, которые поступили в питерские ВУЗы предпочитаются объединяться в группы и снимать жилье в городе, а не жить в общежитиях. Наиболее предпочтительно для таких арендаторов является съем жилья вблизи от места обучения. Стоит отметить, что данное условие не всегда можно выполнить и многие ради экономии рассматривают варианты вблизи от станций метро.

Аренда квартир для студентов через агентство недвижимости

Наиболее бюджетными локациями для аренды жилья в Санкт-Петербурге являются так называемые зоны “приКАДья”. Наиболее привлекательными территориями можно назвать жилые массивы вблизи от станции метро “Девяткино” и от станции метро “Парнас”. Например, снять квартиру в Мурино можно начиная от 15-ти тысяч рублей.

Если вы хотите найти квартиры для того чтобы снять ее для проживания вашего ребенка студента, то лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости, которое работает на рынке жилья не один год. Безусловно, таким является агентство недвижимости “Невский Простор”, которое обслуживает клиентов с 1996 года. Наши риэлторы помогут вам оперативно найти и снять квартиру, которая будет максимально соответствовать вашим требованиям.

Источник

Квартира для студента: топ-10 новостроек рядом с ВУЗами

По данным генерального директора «ПСК-Недвижимость» Сергея Мохнаря, в этом году в вузы Северной столицы подали заявления более 460 000 человек, 54% из которых – иногородние. «Это значит, что в конце лета – начале осени почти 240 000 человек ищут жилье в Петербурге или пригороде, повышая тем самым сезонный спрос. Как правило, новоиспеченные студенты предпочитают арендовать жилье, поскольку далеко не каждый родитель сможет купить ребенку отдельную квартиру. Для инвесторов это хорошая возможность заработать. И не обязательно нужно покупать квартиры рядом с вузами. Главное ‒ хорошая транспортная доступность до места учебы и комнатность. Как правило, наибольшей популярностью пользуются студии или однокомнатные квартиры», – комментирует Сергей Мохнарь.

LIVING, в свою очередь, составил рейтинг новостроек рядом с ВУЗами. Все новостройки, попавшие в него, будут сданы в этом году, соответственно, ключи можно будет получить уже к лету следующего года, а осенью сдать квартиру одному из вновь поступивших в петербургские учебные заведения.

Рейтинг новостроек

Открывают топ ЖК «Кремлевские звезды», которые возводит ГК «РосСтройИнвест» на улице Типанова в Московском районе города, в 1,8 км от метро «Московская». ЖК возводится в пешей доступности сразу от двух факультетов Санкт-Петербургского государственного университета аэрокосмического приборостроения (СПб ГУАР) – в 1,2 км от юридического и в 1,6 км от факультета дополнительного профессионального образования. В 27-этажном доме бизнес-класса запроектировано 403 квартиры, самая дешевая из которых на сегодня стоит 5,295 млн руб. – это однушка метражом 41,6 кв. м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, но можно дозаказать ремонт «под ключ». Ввод «Кремлевских звезд» в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018-го.

Восьмое место занимает Twin House от компании Glorax Development. Два 20-этажный корпуса комфорт-класса строятся на Будапештской улице, 2, в 1,4 км от метро «Международная» и в 1,2 км от Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов. Ввод обоих корпусов в эксплуатацию ожидается к концу текущего года.

До того, как проект приобрела Glorax Development, ЖК был известен как «Дом высоких технологий». С начала 2000-х комплекс пытались построить компании «Чесма-Инвест», признанная банкротом в 2008-м, и «ПСМ-Классик». Последняя выкуплена в 2016-м Glorax Development и формально остается застройщиком. К этому дню из 247 квартир в Twin House остается полтора десятка вариантов. Самая доступная квартира – однушка без отделки в 35,9 кв. м – стоит в 4,717 млн руб.

Несколько сотен тысяч можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК комфорт-класса «Галактика». Масштабный проект на 8 700 квартир реализует «Эталон ЛенСпецСМУ» в Адмиралтейском районе, недалеко от пересечения набережной Обводного канала с Московским проспектом. В конце этого года девелопер обещает сдать первые пять домов, квартиры в которых стоят от 4,267 млн руб. – студия без отделки площадью 29,2 кв. м. Жилье в «Галактике» интересно для студентов Института детства Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена. Расстояние от новостройки до корпуса РГПУ им. А.И. Герцена, как и до метро «Фрунзенская», – 1 км.

Следующая по доступности новостройка – ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» – планируется к сдаче в текущем, III квартале. Однако фотографии со стройплощадки свидетельствуют, что до завершения строительства предстоит немало работы. Впрочем, по этому объекту уже есть перенос со II квартала 2018 года.

Как следует из названия, ЖК строится на Серебристом бульваре, 19, в Приморском районе города. 19-этажный дом бизнес-класса на 102 квартиры возводит компания «Мастер Девелопмент». Путь от новостройки до метро «Пионерская» составляет 1,2 км, а до Санкт-Петербургского государственного химико-фармацевтического университета (СПХФУ) идти полкилометра. Квартиры в ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» стоят от 4,181 млн руб. за студию без отделки площадью 27,9 кв. м.

В середине списка – ЖК бизнес-класса «МОNODOM на Малом». Проект реализуется ООО «Альфа» по адресу: Малый пр. В.О., 63/14, в 1,6 км от метро «Приморская» и в 1,2 км от инженерного корпуса Санкт-Петербургского горного университета (СПГУ). Здание высотой 10-14 этажей рассчитано на 194 квартиры со сроком сдачи – I квартал 2019-го. Ранее на участке под застройку располагался двухэтажный детсад, помещения которого до сноса арендовали небольшие компании. На сегодня самый бюджетный вариант в ЖК «МОNODOM на Малом» – студия без отделки метражом 22,6 кв. м – обойдется в 3,996 млн руб.

На четвертом месте – «Дом на Обручевых» от уже упомянутой компании «Эталон ЛенСпецСМУ». 20-этажный дом комфорт-класса на 765 квартир без отделки сдается к концу года. Участок под застройку расположен в Калининском районе по адресу: улица Обручевых, дом 5, литера А, в 1,1 км метро «Политехническая». В пешей доступности от новостройки находятся несколько корпусов Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого (СПбПУ). Так, до Инженерно-экономического института СПбПУ идти 754 м, а до Института международных образовательных программ и Международной высшей школы управления – по 1,5 км. Также на расстоянии одного километра от «Дома на Обручевых» расположена Военная академия связи им. Маршала Советского Союза С.М. Буденного.

Стоимость квартир в новостройке начинается от 3,611 млн руб. за студию площадью 29,4 кв. м.

Третью строчку занимает ЖК комфорт-класса «Полюстрово Парк», который возводит Setl City на Кондратьевском проспекте, дом 68, корпус 3, литера М, на территории некогда промышленного квартала 36 «Полюстрово». Жилой комплекс возводится в 3,5 км от метро «Лесная», но всего в 810 м от Санкт-Петербургского медико-социального института (СПбМСИ). В доме высотой до 24 этажей расположится 2 352 квартиры стоимостью от 2,79 млн руб. за студию в 25,3 кв. м. Все жилые помещения застройщик передаст с чистовой отделкой в цветовой гамме «Шоколад» либо «Ваниль». Ввод «Полюстрово Парка» в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2018-го.

«Серебро» завоевывает ЖК «Маршал» от строительной компании «Л1». Два 16-17-этажных корпуса комфорт-класса на 1 472 квартиры предполагалось ввести в эксплуатацию еще в конце 2014-го. С тех пор сделан не один перенос, последний из которых – на IV квартал 2018-го. На фотографиях со стройплощадки дома выглядят построенными, но благоустройство территории комплекса еще продолжается. К тому же во дворе остаются груды строительных материалов и мусора. Возводится «Маршал» на пересечении двух крупнейших проспектов Калининского района – Маршала Блюхера и Кондратьевского. До станций метро «Лесная» и «Выборгская» – одинаковое расстояние в 3,6 км, а вот ближайший вуз – Смольный институт РАО – удален только на 1,2 км. Стоят квартиры в новостройке от 2,379 млн руб. за студию в 24,3 кв. м. По своему желанию покупатели могут заказать у «Л1» предчистовую либо чистовую отделку.

Лидером рейтинга стал ЖК «Старая крепость» от упомянутой ГК «РосСтройИнвест». Правда, в отличие от «Кремлевских звезд» и всех перечисленных выше новостроек, этот проект реализуется не в Петербурге, а на территории Ленобласти. Участок под застройку расположен в Мурино на Оборонной улице, что в 2,2 км от метро «Девяткино» и в 320 м от учебно-тренировочного комплекса Санкт-Петербургского университета государственной противопожарной службы МЧС России. По проекту ЖК объединяет два 13-этажных корпуса стандарт-класса на 1 529 квартир суммарно. Первый дом введен в эксплуатацию, по второму же срок сдачи перенесен с I квартала 2018-го на III квартал. Фотографии со стройплощадки говорят о продолжающихся фасадных и отделочных работах и не исключают новых переносов. Стоимость самой бюджетной квартиры без отделки во втором корпусе – 2,2 млн руб. за студию в 30,2 кв. м.

Стоит ли делать ставку на студенотов?

Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре в свою очередь отмечает: инвесторы, приобретающие квартиры с целью последующей сдачи в аренду, обычно не сужают круг потенциальных арендаторов только до студентов. «К тому же большинство крупных вузов располагаются в центральных районах Петербурга, где ценник на объекты в разы выше. Это увеличивает срок окупаемости и снижает доходность жилья. Как правило, в число популярных у инвесторов объектов входят студии и однокомнатные квартиры с отделкой, расположенные в пешеходной доступности от метро в сложившихся районах в пределах КАД. При этом и студенты при выборе арендуемого жилья также готовы рассмотреть более бюджетные варианты в спальных районах, но рядом с метро», – говорит Яна Булмистре.

Доходность квартир, приобретаемых для сдачи в аренду, по данным Булмистре, составляет в среднем по Петербургу около 7% годовых. «В центральных районах эта планка выше – 9-10% годовых. При этом, если мы говорим о квартирах в новостройках, купленных на ранней стадии строительства, то к моменту сдачи ликвидные объекты прибавляют в цене от 20 до 35% в зависимости от типа недвижимости», – приводит цифры девелопер, советуя инвесторам для снижения конкуренции, рассматривать объекты в локациях без глобальной застройки.

Среди столичных же девелоперов есть мнение, что в хорошем районе «студенческая» недвижимость приносит в среднем 4-6% годовых. «Если инвестировать на самой ранней стадии строительства и грамотно подобрать объект, учитывая все предпочтения студентов по локации и инфраструктуре, то можно зарабатывать 10-15% годовых», – поясняет первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин.

В целом, по словам Красавина, покупать квартиры в новостройках, расположенных возле вузов, для сдачи студентам выгодно: «Такими домами интересуются и родители, которые смотрят варианты для детей-абитуриентов – под покупку или аренду, и студенты, которые часто снимают одну большую квартиру по комнатам».

Источник

Поделиться с друзьями
admin
Универсальный информационный портал
Adblock
detector