Научный микрокосмос против больших денег
Строительство новой штаб-квартиры «Яндекса» меняет целый район Москвы. Не все местные жители этим довольны
Жители Гагаринского района Москвы жалуются на точечную застройку, которая началась в районе после того, как «Яндекс» объявил о планах построить здесь свою новую штаб-квартиру. В паре сотен метров от будущего офиса IT-гиганта на небольшом клочке земли начали возводить комплекс апартаментов из трех зданий. Стройкой занимается девелопер, связанный с застройщиком резиденции «Яндекса», и ему всего за пять месяцев удалось получить все необходимые разрешения от властей. Эксперты по вопросам недвижимости предполагают, что эти апартаменты создаются специально под молодых сотрудников «Яндекса», хотя формально компания отношения к ним не имеет.
Жители окрестных домов, которые живут здесь с самого рождения, боятся, что приход главной российской IT-компании с большими деньгами может изменить их район к худшему. А ведь именно здесь, в Гагаринском — средоточии научных институтов, больше двадцати лет назад «Яндекс» и начинал свой путь. It’s My City пообщался с жителями района и разобрался в истории строительства.
Научно-техническая одиссея
В июне 2020 года «Яндекс» объявил о строительстве новой штаб-квартиры в Москве — в Гагаринском районе, рядом с Воробьевыми горами на улице Косыгина, 15, на месте гостиницы «Корстон». Участок под штаб-квартиру «Яндекс» купил еще два года назад за 145 млн долларов. Строительство самого здания эксперты оценивали в 275–330 млн долларов (18– 22 млрд рублей).
Выбор места не случаен — «Яндекс» решил вернуться в родной для себя Гагаринский район. Именно здесь на съемной квартире в «сталинке» на площади Гагарина его будущий гендиректор Аркадий Волож основал IT-компанию «Аркадия». Затем в Институте общей генетики на улице Губкина снимала свое первое помещение давшая начало «Яндексу» компания CompTek. А в 2001 году «Яндекс» на девять лет обосновался в Вычислительном центре РАН на улице Вавилова.
Новый офис компании будет состоять из двух призматических крыльев из стекла и титана. Нижние этажи будут открыты для всех — там разместятся кафе, салоны красоты и аптеки. Само здание можно будет пройти насквозь, а вокруг него собираются благоустроить парк.
«Открытие кампуса позволит сделать среду вокруг еще удобнее для работы, для учебы и для жизни. Рядом с офисами „Яндекса“ быстро складывается инфраструктура из магазинов, кафе, бытовых служб, фитнес-центров и других объектов, открытых для сотрудников и для местных жителей», — подчеркивали в компании, анонсируя проект.
Звезда не приходит одна
В ноябре прошлого года московские власти одобрили проект «Яндекса». Возведение новой резиденции компания доверила фирме MR Group. Предприятие на рынке уже 15 лет — строит жилые комплексы премиум- и бизнес-класса. MR Group входит в тройку крупнейших застройщиков в Москве — объем текущего строительства компании составляет почти 740 тысяч кв. метров.
К апрелю 2021 года застройщик закончил снос здания гостиницы «Корстон». «Сейчас на площадке идут работы нулевого цикла: строительство ограждающей конструкции котлована будущего здания и работы по разработке самого котлована», — рассказали It’s My City в пресс-службе «Яндекса».
Но появление огромной штаб-квартиры главной российской IT-компании — не единственное изменение, которое ждет жителей района. После того как «Яндекс» объявил о большой стройке, в 350 метрах наискосок от будущей резиденции, на Ленинском проспекте, начали возводить элитный многофункциональный комплекс Lunar. На площади 18,5 тыс. кв. м должны появиться три здания высотой 6, 8 и 17 этажей со 180 апартаментами и 150 номерами премиум-класса вплотную к уже существующей 19-этажной новостройке. Общая площадь здания — более 60 тысяч кв. м. Работы выполняет компания Hutton Development, связанная с упомянутой выше MR Group.
Один из учредителей компании Hutton с долей 35% — Тимохин Владимир Романович, следует из информации «Контур.Фокус». Он приходится сыном гендиректору MR Group Роману Тимохину. Гендиректором Hutton является сын акционера «Локо-банка» Владимира Давыдика Илья. Он также связан с Тимохиным-старшим — они фигурируют в составе учредителей как минимум трех компаний, занятых в девелопменте и инвестициях в строительство: ООО «Промышленный округ Ступино Квадрат», ООО «Бета Плюс» и ООО «Стройинвестпроект».
Инвестиции в проект могут составить 3,5–4 млрд рублей, еще 1,5–2 млрд компания могла потратить на земельный участок, предполагаемую выручку эксперты, опрошенные «Коммерсантом», оценили в 10 млрд рублей.
Эксперты по вопросам недвижимости не исключали, что в будущем апартаменты Hutton могут подойти для молодых специалистов, работающих в «Яндексе». Сами сотрудники компании, вполне вероятно, будут «создавать спрос в будущих объектах Hutton Development», прогнозировал директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании PwC Саян Цыренов.
Такая перспектива угнетает жителей окрестных домов, которые живут в Гагаринском районе с самого рождения. Но больше вопросов вызывают сами апартаменты, возникшие из ниоткуда — ведь изначально здесь хотели построить совсем другое.
Упавший «Спутник»
«Я живу на Ленинском, 40 — доме, который находится рядом с Lunar. Здесь родился и вырос, всю жизнь живу. Большинство жителей дома тоже живет здесь с самого рождения. Происходящее вокруг очень сильно откликается в сердцах людей. Это как микрокосмос», — рассказывает Александр (имя изменено). Он представляет инициативную группу жильцов, недовольных стройкой, которые собирают подписи и пишут письма властям.
Беспокоиться о меняющемся облике своего района Александр и его соседи начали еще задолго до строительства Lunar. Это сейчас на его месте 19-этажная первая очередь гостиницы и неглубокий котлован. А в 2018 году здесь возвышалась гостиница «Спутник» на 370 номеров, построенная в 1967 году для иностранных делегаций и профсоюзов.
«Тогда говорили, что к ЧМ нужно больше мест для туристов, а у нас их не так много — особенно рядом со стадионом „Лужники“, где проходили матчи. Идея была в том, чтобы реконструировать гостиницу „Спутник“, а именно снести и построить заново», — вспоминает Александр.
Так возник амбициозный проект «Ленинский 38» с новой гостиницей, апартаментами и торговым центром. За его реализацию взялось ООО «Меджиком», долей в которой владела «Группа отелей „Спутник“», контролируемая Федерацией независимых профсоюзов.
После чемпионата проект заглох, рассказывают местные жители. Они предполагают, что строительство апартаментов было нужно для финансирования перестройки гостиницы, но в итоге средств не хватило, и решили привлечь инвесторов для строительства дополнительных зданий.
Так, летом 2020 года 53,9% в ООО «Меджиком» покупает уже известная нам Hutton Development. Гендиректор последней Илья Давыдик анонсировал, что рядом с построенным зданием появится «небольшой офисный корпус» и апартаменты гостиничного типа. Но как именно это будет выглядеть, местные жители не знали до февраля 2021 года. Тогда за одну ночь информационные щитки на строительном заборе подменили и выяснилось, что вместо трех зданий на участке будет четыре. Два из них панорамными окнами будут выходить на дом Александра.
«Все происходит скрытно, без обсуждений, без контакта с людьми. Хочется, чтобы здесь были другие пространства. Посмотрите на этот „Шанхай“ — когда окна в окна, когда у вас расстояние между домами минимальное. Все это зовется нежилыми объектами, но апартаменты строят для того, чтобы люди там жили, выводили куда-то своих детей, записывали в детсады. Мы видим, что все делается для сотрудников „Яндекса“», — сетует он.
Космическая скорость
Эксперт по градостроительным согласованиям Павел Мельников отмечает, что всего за пять месяцев после покупки объекта Hutton успел внести изменения в Правила землепользования и застройки, продлил разрешение на строительство, выданное еще его предшественнику, до мая 2024 года и оформил градостроительный план земельного участка. Такая скорость согласований является беспрецедентной для Москвы, в среднем на это уходит от 9 до 12 месяцев, уточнил Мельников корреспонденту It’s My City.
При этом изменения в ПЗЗ провели без общественных обсуждений, технико-экономические показатели проекта (суммарная площадь, объем) выросли на 10%, вторую очередь комплекса отдали под апартаменты вместо гостиницы, а количество парковочных мест вокруг сократили почти вдвое — с 710 до 381.
Все правки отражены в разрешении на строительство, которое выдал Мосгосстройнадзор. Фактически документ представляет собой прежнее разрешение компании «Меджиком» от 2018 года, в котором зачеркнуты старые параметры стройки — этажность, площадь, парковочные места, а рядом шариковой ручкой подписаны новые показатели.
Юристы из компании «ЮрБюро», к которым обратились жители окрестных домов, выявили несколько серьезных нарушений в новой стройке.
• Градостроительный план земельного участка изменил вид разрешенного использования участка. Согласно статье 57.3 Гражданского кодекса РФ, в градостроительном плане могут содержаться только уже установленные виды использования участка, менять их в этом документе запрещено.
• Застройщик внес изменения в ПЗЗ без процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний. В Москве так можно делать, если речь идет о несущественных изменения параметров застройки (не более чем на 10%) или разрешенного вида использования участка. В этом случае без обсуждения были изменены и параметры, и вид использования участка.
• Реальные параметры стройки — этажность, высота, площадь, объем — могут отклоняться от указанных в документах, если во время стройки или реконструкции возникла объективная необходимость в изменении параметров. В случае с Lunar о такой необходимости не сообщалось.
Жители дома №40 на Ленинском жаловались в Департамент градостроительной политики Москвы, Департамент городского имущества, Госинспекцию по недвижимости и Москомархитектуру напрямую и через муниципальных депутатов. Сперва, по словам Александра, в ответ присылали «отписки», указывая на законность стройки и призывая искать всю информацию о ней в паспорте объекта на строительном заборе. Однако после большого потока обращений ответы властей стали более конкретными.
На днях одному из муниципальных депутатов Гагаринского округа пришел ответ из Госинспекции по недвижимости. В ведомстве провели проверку Lunar и выявили признаки нарушения условий договора аренды земельного участка. «В адрес арендатора вышеуказанного земельного участка направлено извещение о составлении протокола по части 1 статьи 6.7 КоАП города Москвы», — говорится в письме. За это нарушение Hutton может грозить штраф от 50 до 150 тысяч рублей. Для сравнения: выручка компании в прошлом году составила 119 млн рублей.
С представителями самого застройщика жителям встречаться и общаться не доводилось — выход на них они не нашли
«Значит — это кому-нибудь нужно?»
В «Яндексе» какие-либо связи с Hutton Development отрицают. В пресс-службе компании корреспонденту It’s My City рассказали, что она не имеет отношения к комплексу Lunar и не планирует постройку других жилых и нежилых помещений в Гагаринском районе.
«Мы также не претендуем на другие участки в районе и не ведем об этом никаких переговоров. Мы занимаемся строительством только собственной штаб-квартиры на ул. Косыгина, вл. 15», — заверили в компании. В компаниях Hutton и MR Group не ответили на письма нашего корреспондента.
Ответ «Яндекса», однако, не снял вопросов у коренных жителей Гагаринского района. И даже если компания никак не связана с новыми постройками поблизости, жители уверены, что она должна играть особую роль в том месте, где берет свое начало.
«Часто говорят про точечную застройку — что-то нарушено, не согласовано. Всегда в этом задействованы амбициозные проекты, большие деньги. Но в нашей истории немного другая окраска. Ведь „Яндекс“ начинался именно здесь, на улице Вавилова. Это люди, которые не просто так сняли офис в Гагаринском районе. Можно предположить, что большое количество сотрудников были выходцами этого района», — размышляет Александр.
Если посмотреть на распределение людей с высшим образованием в Москве, то Гагаринский и Академический район — это места, где концентрируются кандидаты наук, научные работники. Здесь же МГУ, лицей «Вторая школа», здесь же Дворец пионеров. И по злой иронии судьбы компания, которая фактически выросла на потенциале этого района, возвращается сюда с огромными деньгами и начинаются совершенно другие процессы.
Мы столкнулись с проблемой ответственности. Получается, что мы встаем на рельсы коммерциализации каждого клочка земли. Если «Яндекс» не будет смотреть и следить за тем, что происходит (чем занимаются в районе компании, которые для него строят), будет так, как мы видим. Кошмар с точечной застройкой происходит везде, но он сильнее там, где денег больше. И кто-то должен отвечать за это.
«Нет ли здесь ответственности „Яндекса“, потому что он является флагманом и драйвером развития района?» — задается вопросом Александр.
Яндекс представил проект новой штаб-квартиры
Интернет, 19 июня 2020 года. Яндекс представил проект новой штаб-квартиры в Гагаринском районе Москвы. Здание будет расположено на месте гостиницы «Корстон». Необычный силуэт и фасад с отделкой из титановых панелей сделают новый дом Яндекса местной достопримечательностью, а сквозной диагональный проход свяжет здание с окружающим пространством.
Территория штаб-квартиры и первые два этажа будут открыты для всех. На нижних этажах будут работать кафе, аптеки, салоны красоты и другие организации, а вокруг офиса появится общественное пространство, где любой человек сможет отдохнуть, перекусить или позаниматься спортом. Яндекс также благоустроит большую территорию возле штаб-квартиры: между улицами Академика Зелинского и Академика Зельдовича появится зелёный парк, который отлично подойдёт для прогулок на свежем воздухе.
Новый дом Яндекса будет технологичным и комфортным для работы зданием. Он спроектирован так, чтобы людям было удобно работать вместе вне зависимости от того, где они находятся. Например, в офисе будет много небольших переговорок для встреч с коллегами, которые работают удалённо. Для сотрудников предусмотрены столовые, кофейни, спортивные залы и бассейн, а также просторная терраса на крыше.
Здание будет аккуратно вписано в архитектурный облик Гагаринского района и сопоставимо по максимальной высоте с «Корстоном», причём высота крыльев будет разной: чем ближе к жилым домам, тем ниже. При проектировании команда архитекторов особенно внимательно относилась к окружению, ведь Гагаринский район много значит для Яндекса. Здесь выросли и живут многие сотрудники, здесь работают ведущие научные институты Москвы, а ещё именно здесь когда-то началась история компании. Первый офис Яндекса тоже был в Гагаринском, в здании Вычислительного центра РАН на Вавилова.
Штаб-квартира Яндекса станет не только домом для сотрудников и комфортным пространством для местных жителей, но ещё и большой образовательной площадкой, с презентационными залами, учебными классами, лекторием и музеем компьютерной техники. Яндекс будет устраивать лекции, мастер-классы и презентации, а также развивать сотрудничество с соседями: школами, институтами и расположенным рядом Дворцом пионеров. Там, как и в некоторых школах района, уже работает Яндекс.Лицей. В будущем Лицеев в районе станет больше, а в некоторых школах появится курс программирования для IT-классов.
Сотрудники Яндекса смогут добираться на работу пешком, на велосипедах или на бесплатных автобусах от метро «Университет», «Ленинский проспект» и станции МЦК «Площадь Гагарина». Пользоваться этими автобусами смогут все желающие. Для тех, кто приезжает в офис на машине, будет устроена многоуровневая подземная парковка, причём часть парковки займут автомобили Яндекс.Драйва — не только для сотрудников, но и для жителей района.
Авторы проекта нового дома Яндекса — лондонское бюро PLP Architecture, президент компании и главный архитектор проекта — Ли Полисано. В проектировании также участвуют российские бюро АПЕКС и РТДА. Ещё несколько специализированных компаний будут помогать планировать и обустраивать территорию, например ландшафтный дизайн возьмёт на себя компания Arteza, которая участвовала в создании парка «Зарядье» и в благоустройстве спортивного комплекса «Лужники». Девелопером проекта станет компания MR Group.
Демонтаж здания гостиницы «Корстон» начнётся до конца 2020 года, стройка — после утверждения проектной документации и получения соответствующих разрешений.
Посторонним вход разрешён: каким будет новый офис Яндекса
Предыстория
«Дом, который построит Яндекс»: почему мы решили переезжать и как выбирали место под новую штаб-квартиру.
У нас готов проект новой штаб-квартиры Яндекса. Она будет находиться в Гагаринском районе — одном из ключевых научных кластеров Москвы. Из окон нашего будущего офиса будут видны высотка МГУ, Дворец пионеров на Воробьёвых горах, президиум Академии наук. Каждое из этих зданий — не только важный научно-образовательный центр, но и памятник архитектуры своей эпохи. Мы много работали над тем, чтобы гармонично вписать наш новый дом в окружающий ландшафт, и надеемся, что он станет новой достопримечательностью района.
Новую штаб-квартиру спроектировало бюро PLP Architecture во главе с архитектором Ли Полисано. Здание разместится на месте гостиницы «Корстон» и будет сопоставимо с ней по высоте. Нам не хотелось возводить тяжеловесную громаду, поэтому у нашего офиса будет несколько крыльев разной этажности: чем ближе к жилым домам, тем ниже. Стены — из стекла и титановых панелей; за счёт сквозной внутренней планировки свет будет проходить через всё здание.
Офис спроектирован так, что сотрудники не привязаны к конкретному рабочему месту. Работать можно будет где угодно: например, под открытым небом, на большой террасе на крыше. Чтобы у яндексоидов была возможность отвлечься от дел и размяться, в здании предусмотрены несколько спортивных залов и бассейн.
Мы не хотим отгораживаться от мира заборами и шлагбаумами. Поэтому территория кампуса и нижние этажи здания будут открыты для всех. Возле офиса разместится общественное пространство — там жители района смогут позаниматься спортом или погулять с детьми, — а на нижних этажах заработают кафе, салоны красоты, аптеки и другие заведения. Кампус Яндекса и окрестности свяжет сквозной диагональный проход, а по соседству, между улицами Академика Зелинского и Академика Зельдовича, появится зелёный парк — его тоже благоустроит Яндекс.
Наш кампус будет не только рабочим и общественным пространством, но и большим образовательным центром. В офисе предусмотрены лекторий, библиотека и учебные аудитории, где будут проходить семинары, мастер-классы и занятия школ Яндекса. У нас есть образовательные проекты для людей разных возрастов — можно будет приходить на занятия самим и приводить детей. В новое здание также переедет Музей Яндекса. Он располагает огромной коллекцией старых компьютеров, которой тесно в нынешнем помещении на улице Льва Толстого.
Демонтаж гостиницы «Корстон» начнётся до конца этого года, а к стройке мы приступим, когда будут готовы все документы. О том, как наш новый дом будет устроен внутри — там тоже будет много интересного, — мы расскажем чуть позже.
«Яндекс» представил проект новой штаб-квартиры
«Яндекс» показал проект новой штаб-квартиры на юго-западе Москвы. Здание будет построено на месте гостиницы «Корстон» (бывший «Орленок») в Гагаринском районе, говорится в сообщении компании.
Как пояснили в «Яндексе», первые два этажа здания отдадут под кафе, аптеки, салоны красоты. На территории офиса появится общественное пространство, где можно будет отдохнуть, перекусить и позаниматься спортом. Возле штаб-квартиры, между улицами академика Зелинского и академика Зельдовича разобьют парк.
Для самих сотрудников «Яндекса» предусмотрены столовые, кофейни, спортивные залы и бассейн, а также просторная терраса на крыше.
«Штаб-квартира «Яндекса» станет не только домом для сотрудников и комфортным пространством для местных жителей, но еще и большой образовательной площадкой, с презентационными залами, учебными классами, лекторием и музеем компьютерной техники», — пообещали в компании.
Проект новой штаб-квартиры разработан лондонским бюро PLP Architecture, главный архитектор — Ли Полисано. Фасад здания планируется отделать титановыми панелями.
В проекте также участвуют российские бюро АПЕКС и РТДА. Ландшафтным дизайном займется компания Arteza, участвовавшая в создании парка «Зарядье» и благоустройстве спортивного комплекса «Лужники».
Здание гостиницы «Корстон» начнут демонтировать до конца 2020 года. Первый офис компании «Яндекс» также располагался в Гагаринском районе, в здании Вычислительного центра РАН на улице Вавилова. Сейчас штаб-квартира «Яндекса» находится на улице Льва Толстого, это самый большой по численности и размерам офис компании. Помимо него в Москве у «Яндекса» еще есть офис на Садовнической улице.
В 2018 году газета «Ведомости» писала, что «Яндекс» может купить гостиницу «Корстон» на улице Косыгина. В декабре «Яндекс» подписал соглашение о покупке участка площадью 4 га на месте гостиницы «Корстон» под строительство своей штаб-квартиры. По данным издания, эта земля принадлежит городу, а у гостиницы был договор аренды до 2047 года.
В декабре 2019 года «Ведомости» сообщили, что «Яндекс» может арендовать в башне «Око» в деловом центре «Москва-Сити» почти 45 тыс. кв. м для еще одного офиса. Стоимость аренды оценивалась в сумму до 1,5 млрд руб. в год.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
На Воробьёвых горах появится офис компании «Яндекс»
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Выдано разрешение на строительство делового центра компании «Яндекс» на юго-западе Москвы, сообщили в Мосгосстройнадзоре.
Здание возведут на ул. Косыгина, д. 15 в районе Гагаринский, на месте бывшей гостиницы «Корстон».
«Разрешение на строительство действует до 11 августа 2026 года. Застройщиком выступает ООО «ЯНДЕКС», – сообщили в Мосгосстройнадзоре.
В 13-16-этажном здании общей площадью 248,6 тыс. кв. метров предусмотрены офисные (120,6 тыс. кв. метров) и технические помещения (27,4 тыс. кв. метров). Также появится подземная парковка на 1421 машиноместо. Всего в здании будет пять подземных этажей.
Как ранее сообщал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, проект штаб-квартиры «Яндекса» станет еще одним примером реализации сложной, технологичной, современной архитектуры в столице.
«Фасады облицуют титановыми панелями светлого оттенка, часть стен и атриум закроет витражное остекление. У кровли будет сложный контур с эксплуатируемыми террасами вдоль фасада. Необычный силуэт и материалы отделки подчеркнут стремление компании к совершенствованию и развитию», – отметил Сергей Кузнецов.
Визуально комплекс будет представлять собой три «крыла», объединенные центральным атриумом с прозрачной кровлей и общественным пространством.
«У «крыльев» будет разная высота: чем ближе к жилым домам, тем ниже. Новое здание будет не выше «Корстона», – уточнил главный архитектор Москвы.
Штаб-квартира спроектирована с точки зрения удобства для сотрудников. Вместе с тем, на первых этажах разместят множество полезных для горожан сервисов. В комплексе предусмотрено два больших конференц-зала, образовательный комплекс и музей «Яндекс». Помимо этого, откроются кафе, рестораны, аптеки и предприятия сервиса.
«Яндекс» также планирует профинансировать благоустройство большой территории возле штаб-квартиры: между улицами Академика Зелинского и Академика Зельдовича появится парк площадью около 2 га.
Авторы проекта – лондонское бюро PLP Architecture, главный архитектор – Ли Полисано. В проектировании также участвуют российские бюро АПЕКС и РТДА. Еще несколько специализированных компаний будут помогать планировать и обустраивать территорию. Например, ландшафтным дизайном займется компания Arteza, которая участвовала в создании парка «Зарядье» и благоустройстве спорткомплекса «Лужники». Девелопер проекта – компания MR Group.
«По поручению мэра Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства. После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок делового центра. Специалисты Центра экспертиз выполнят лабораторно-инструментальные исследования по качеству работ, обеспечивающие безопасную эксплуатацию здания», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Информационная служба портала Стройкомплекса
