«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку на офисном рынке
Группа «Тинькофф» договорилась об аренде помещений в строящемся бизнес-центре AFI Square в центре Москвы, где планирует разместить свою штаб-квартиру. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на председателя правления «Тинькофф» Оливера Хьюза и нескольких участников сделки.
Как отмечает газета, головная структура группы «Тинькофф» — TCS Group Holding — договорилась с девелоперской компанией AFI Development об аренде почти 78 тыс. кв. м в строящемся на Грузинскому Валу бизнес-центре. Планируется, что AFI Square общей площадью 90 тыс. кв. м будет достроен в первом полугодии 2022 года, сообщил изданию генеральный директор AFI Development Марк Гройсман.
Управляющий партнер компании S.A. Ricci, которая выступила консультантом сделки, Алексей Богданов в разговоре с «Ведомостями» сообщил, что договор с «Тинькофф» заключен на 12 лет. Финансовые условия сделки стороны раскрывать не стали.
Эта сделка стала крупнейшей на рынке офисов за всю его историю, заявил изданию партнер международной консалтинговой компании Colliers International Станислав Бибик. Это подтвердил «Ведомостям» управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. До сих пор, как пишет газета, рекорд принадлежал Сбербанку, который в 2008 году снял у Midland Development 56 тыс. кв. м в бизнес-парке «Южный порт». Другими крупными арендаторами на рынке были «Яндекс» и «Ростелеком». Первая компания арендовала 55 тыс. кв. м в бизнес-центре «Красная роза» на ул. Тимура Фрунзе, вторая — почти 48 тыс. кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе.
По словам Бибика, арендная ставка в AFI Square может составлять около 35 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию. В свою очередь, директор по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Елена Акатова считает, что стоимость аренды — 32 тыс. за кв. м в год. Таким образом, «Тинькофф» может ежегодно платить за новую штаб-квартиру 2,4–2,7 млрд руб., а общие расходы на офис за 12 лет аренды составят 30–32 млрд руб., говорится в публикации.
Как отмечают «Ведомости», «Тинькофф» давно ищет офис под новую штаб-квартиру, чтобы перевести туда все подразделения, включая Тинькофф Банк, «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Сейчас их офисы находятся в разных районах столицы — в том числе в бизнес-центрах «Водный» на Головинском шоссе, «Диапазон» на Волоколамском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и др.
По словам Богданова, «Тинькофф» рассматривал пять вариантов офисов под штаб-квартиру, но в итоге остановился на AFI Square. Бизнес-центр соответствует всем требованиям арендатора и имеет удобное расположение, сказал он.
Представитель «Тинькофф» рассказал газете, что новый офис рассчитан на 6–7 тыс. человек. В настоящее время в московской штаб-квартире группы около 3 тыс. человек, однако к моменту переезда (в 2023 году) она планирует удвоить число клиентов до 20 млн человек. Лишние площади могут быть использованы под «гибкие» офисы, которые будут заполняться «Тинькофф» по мере роста штата, заметил Богданов.
«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку с офисами
Группа «Тинькофф» нашла офис под новую штаб-квартиру. Ее головная структура – TCS Group Holding – договорилась с девелоперской компанией AFI Development об аренде почти 78 000 кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу. Об этом «Ведомостям» рассказали председатель правления «Тинькофф» Оливер Хьюз, гендиректор AFI Development Марк Гройсман и Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая выступила консультантом сделки.
Договор подписан на 12 лет, уточнил Богданов. AFI Square общей площадью 90 000 кв. м, по словам Гройсмана, планируется достроить в первом полугодии 2022 г.
«Тинькофф» давно ищет офис под штаб-квартиру, чтобы перевести туда все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Сейчас их офисы находятся в разных районах Москвы – в частности, в бизнес-центрах «Водный» на Головинском шоссе, «Диапазон» на Волоколамском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и др.
Как «Тинькофф» искал офис
Летом 2019 г. группа «Тинькофф» договорилась арендовать у Wainbridge Кирилла Писарева 68 000 кв. м в многофункциональном комплексе «Акватория», который строится на Ленинградском шоссе, но сделка сорвалась. Группа также рассматривала возможность аренды 56 000 кв. м в бизнес-центре «Большевик» на Ленинградском проспекте. Но там были свободны лишь 28 000 кв. м, а остальное она должна была получить после переезда других арендаторов. В конце 2019 г. группа арендовала около 9000 кв. м в коворкинге SOK в «ВТБ арена парк». Источники, близкие к «Тинькофф», тогда говорили, что компания может оставить штаб-квартиру в «Водном» и арендовать весь «ВТБ арена парк», если не получится найти подходящий офис
Богданов рассказал, что «Тинькофф» рассматривал пять вариантов офисов под штаб-квартиру, но выбрал AFI Square: он соответствует всем требованиям арендатора и хорошо расположен. Это удобное место в центре Москвы, добавляет Хьюз.
Новый офис рассчитан на 6000–7000 человек, говорит представитель «Тинькофф». Сейчас в московской штаб-квартире компании, по его словам, работает около 3000 человек. Группа арендует офис под расширение: она планирует удвоить число клиентов до 20 млн человек ко времени переезда в AFI Square в 2023 г. Лишние площади могут быть использованы под гибкие офисы, которые будут заполняться группой «Тинькофф» по мере роста штата, отмечает Богданов.
Финансовые условия сделки стороны не раскрыли. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что арендная ставка в AFI Square может составлять около 35 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию. Оценка директора по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Елены Акатовой – 32 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, «Тинькофф» может ежегодно платить за новую штаб-квартиру 2,4–2,7 млрд руб., а общие расходы на офис за 12 лет аренды составят 30–32 млрд руб.
AFI Development у вокзала
AFI Development строит еще один крупный офисный комплекс у Белорусского вокзала – бизнес-центр AFI2B на 50 000 кв. м на 2-ой Брестской улице, говорит гендиректор компании Марк Гройсман. Кроме офисной части там будут торговые площади, подземная парковка и объекты инфраструктуры. Здание рассчитано на 3300 человек
Аренда AFI Square группой «Тинькофф» – крупнейшая сделка на рынке офисов за всю его историю, говорит Бибик и подтверждает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. До сих пор рекорд принадлежал Сбербанку, который еще в 2008 г. снял у Midland Development 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт». Другие крупные арендаторы офисов – «Яндекс», который занимает около 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе, и «Ростелеком» почти с 48 000 кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе.
Несмотря на кризис, в Москве сохраняется дефицит офисов, поэтому для большинства корпораций единственный вариант найти крупное помещение – договориться с девелоперами о строительстве штаб-квартиры по схеме build to lease (возведение объекта под конкретного арендатора. – «Ведомости»), говорит Лукашев. Об этом, к примеру, «Тинькофф» договаривался с Wainbridge, которая могла построить офис для группы на Ленинградском шоссе. Кроме того, в прошлом году Райффайзенбанк подписал соглашение с «Эталоном»: девелопер возведет для банка бизнес-центр на 34 000 кв. м в деловом квартале Nagatino i-Land.
Группа «Тинькофф» нашла офис под новую штаб-квартиру
Группа «Тинькофф» подписала соглашения с девелоперской компанией AFI Development о долгосрочной аренде строящегося в Москве бизнес-центра AFI Square на Грузинском Валу, сообщает пресс-служба кредитной организации.
Офисное здание бизнес-центра площадью более 90 тыс. кв. м будет построено в первом полугодии 2022 года на ул. Грузинский Вал, в 200 метрах от станции метро «Белорусская». Новая штаб-квартира «Тинькофф» объединит в одном месте ключевые подразделения группы — Тинькофф Банк (включая «Тинькофф Бизнес» и «Тинькофф Инвестиции»), «Тинькофф Страхование», «Тинькофф Мобайл», «Тинькофф Образование», «Тинькофф Путешествия» и др.
В новой штаб-квартире в AFI Square смогут работать одновременно более 6 тыс. человек. Офис спроектирован как удобное и сверхсовременное пространство для высокопрофессиональной технологической команды — с учетом возможности для сотрудников в любой момент работать дистанционно, с легко трансформируемой и более широкой рассадкой, комфортными зонами отдыха и т. д.
«Группа «Тинькофф» растет и развивается как одна огромная экосистема. Мы давно искали для себя новый дом, в котором нам будет удобно жить и работать, и, наконец, нашли его в AFI Square. Наша новая штаб-квартира расположится в удобном месте в центре Москвы. Но это не будет офис в привычном смысле этого слова. Мы технологическая компания, привыкшая к гибкой удаленной работе. Поэтому мы будем делать для себя не место для обязательной работы, а «место силы» — пространство для творчества, встреч команд, рабочего и личного общения, обмена опытом и идеями, обучения и развития, занятий спортом и отдыха. Это будет отличное место для молодых талантов, аналитиков, разработчиков, дата-сайентистов, дизайнеров и других специалистов, в котором будут рождаться новые революционные финтех-идеи. Кстати, название для нашего нового дома наши сотрудники выберут самостоятельно — мы проведем специальное голосование», — говорит председатель правления «Тинькофф» Оливер Хьюз.
Группа «Тинькофф» ищет бизнес-центр под штаб-квартиру в Москве
Группа «Тинькофф» ищет офис площадью около 50 000 кв. м для размещения новой штаб-квартиры в Москве, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с группой. По их словам, «Тинькофф» рассматривает различные варианты – от аренды и покупки площадей в различных готовых бизнес-центрах до строительства здания под ключ.
Собеседники «Ведомостей» напоминают, что сейчас подразделения группы, в которую кроме «Тинькофф банка» входят оператор «Тинькофф мобайл», а также компания «Тинькофф страхование», расположены в разных районах Москвы: в бизнес-центрах «Диапазон» на Волоколамском шоссе, «Водном» на Головинском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и т. д. Представитель группы «Тинькофф» подтвердил, что компания растет и поэтому ищет новый дом и рассматривает разные варианты на рынке офисной недвижимости. Конкретные объекты он назвать отказался.
«Тинькофф» ведет переговоры о покупке офисной части строящегося многофункционального комплекса «Акватория» на Ленинградском шоссе, утверждают три консультанта, работавших с объектом, и подтверждает человек, близкий к одной из сторон потенциальной сделки. Его общая площадь – 75 000 кв. м, из которых 64 000 кв. м пригодно для сдачи в аренду. Ввести «Акваторию» в эксплуатацию планируется к 2021 г. По словам собеседников «Ведомостей», переговоры находятся в крайне продвинутой стадии, хотя никаких документов об аренде объекта пока не подписано.
Девелопер комплекса – российское подразделение группы Wainbridge, созданное основателем группы ПИК Кириллом Писаревым и бывшим топ-менеджером Hines и Millhouse Майклом Белтоном. Представители Wainbridge, а также CBRE и Cushman & Wakefield (брокеры объекта) от комментариев отказались.
Владелец группы «Тинькофф» Олег Тиньков в январе этого года в интервью порталу VC.ru рассказывал, что компания хочет построить свою большую штаб-квартиру – как раз на севере Москвы.
Рыночная стоимость офисной части «Акватории» может составить 7–9 млрд руб., подсчитал директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. Он не исключает, что покупатель, готовый на такую крупную сделку, может получить дисконт. Подобного размера бизнес-центр исходя из ставок аренды на Ленинградском шоссе стоит 160 000–200 000 руб. за 1 кв. м, или 12–15 млрд руб. за весь комплекс, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, найти в Москве готовый бизнес-центр площадью более 50 000 кв. м сейчас крайне сложно.
В этом с ним согласен партнер Colliers International Станислав Бибик, который напоминает, что новые офисы практически не появляются на рынке, вот почему покупка строящегося объекта под размещение штаб-квартиры – один из немногих вариантов для крупных компаний. Плюс для покупателя еще и в том, что, если он заходит в проект на раннем этапе работ, он может договориться с девелопером о строительстве объекта под его конкретные нужды, продолжает Бибик и констатирует, что север Москвы – историческое направление для группы «Тинькофф», а коридор Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе – излюбленное место для размещения штаб-квартир крупных компаний. В частности, тут находятся офисы международных корпораций Mars, PepsiCo, Bosh и т. д. Сделка может принести девелоперу офисного комплекса дополнительную выгоду, считает Бибик: в многофункциональном комплексе «Акватория» запланировано еще и жилье, а «Тинькофф», как технологическая компания, может выкупить часть квартир для топ-менеджеров группы и под сдачу их в аренду сотрудникам.
Банки и финансовые организации входят в топ-3 наиболее активных арендаторов и покупателей офисов Москвы, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева: на них пришлось более 17% всех сделок на рынке в 2017–2018 гг. Впрочем, продолжает она, конкретно для банков аренда офиса выглядит более привлекательной, чем покупка, поскольку инвестиции в их основной, банковский, бизнес более доходны, чем вложения в недвижимость. «Однако наличие собственной недвижимости на балансе важно и для банков, офис в таком случае выступает для клиентов символом стабильности банка», – полагает она.
Наличие собственного офиса позволяет избежать рисков, связанных с непрогнозируемым ростом ставок аренды, заключает Лукашев.
У «Тинькофф» появится новая штаб-квартира на берегу канала им. Москвы
Группа «Тинькофф» и международная девелоперская компания Wainbridge подписали соглашение о намерениях по заключению договора долгосрочной аренды офисных помещений в строящемся на берегу канала имени Москвы бизнес-центре Aquatoria. Договоренность была достигнута на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).
Как сообщается 7 июня на сайте «Тинькофф», Wainbridge инвестирует в строительство бизнес-центра с учетом проектирования объекта, аренды и отделки помещений порядка 15 млрд рублей. Группа «Тинькофф» планирует начать арендовать помещения, начиная с 2022 года. Ожидается, что сделка между компаниями станет крупнейшей на рынке офисной недвижимости Москвы за последние два года.
Председатель правления Тинькофф Банка Оливер Хьюз напомнил, что организация является полноценной экосистемой, объединяющей целый ряд направлений по оказанию клиентам финансовых и лайфстайл-услуг.
«Переезд в Aquatoria на берегу канала имени Москвы позволит объединить сотрудников бизнес-линий Группы «Тинькофф» на одной площадке и обеспечить комфортные условия труда на территории современного и технологичного пространства, расположенного в одном из самых живописных районов города», — добавил он.
В свою очередь председатель Совета директоров Wainbridge Кирилл Писарев заявил, что офис для крупной компании — не только визитная карточка, но и основа для эффективного ведения бизнеса.
«Сочетание уникального расположения вблизи стратегически важной магистрали города, развитой инфраструктуры и масштаба здания делает БЦ Aquatoria редким предложением на рынке офисной недвижимости Москвы. Рад, что проект обрел такого достойного инновационного резидента, как «Тинькофф», — заключил он.
Накануне стало известно, что «Тинькофф» запустит собственную управляющую компанию «Тинькофф Капитал», она начнет работать в последнем квартале 2019 года.
